В «Самолёте» объяснили задержку сдачи домов в ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал»
21 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Выявленный объект культурного наследия
Уважаемые специалисты, добрый вечер. Вопрос следующий. Продаю коммерческое помещение. В свидетельстве о собственности в обременениях указано обременение в виде выявленного объекта культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. В кгиопе уверяют, что надо оформлять на покупателя охранное обязательство, иначе не пройдет регистрация в фрс. 66 рабочих дней на всякий случай... Прав ли сотрудник кгиопа, есть ли ускорение. У меня знакомый риэлтор продавал квартиру в доме-памятнике.. Все нормально, зарегистрировали. Заранее огромное спасибо..
Могут подойти
12 комментариев
30 ноября 2013, 16:58
В Росреестр нужно предоставить: паспорт объекта культурного наследия, либо справку о том, что паспорт не составлялся; охранное обязательство; указать в тексте договора соответствующие обременения.
0
0
196/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
29 ноября 2013, 01:08
Проблема в том чтобы подписали охранные обязательства.
Но если человек покупает с обременением охрана памятников, он и обязан подписать охранные обязательства, но после возникновения права собственности, а так при регистрации и так выставляется обременение охрана памятников и сам покупатель должен знать закон. А вот если покупатель отказывается от охранного обязательства и обременения, то сделку не зарегистрируют.
Но если человек покупает с обременением охрана памятников, он и обязан подписать охранные обязательства, но после возникновения права собственности, а так при регистрации и так выставляется обременение охрана памятников и сам покупатель должен знать закон. А вот если покупатель отказывается от охранного обязательства и обременения, то сделку не зарегистрируют.
0
0
422/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
29 ноября 2013, 01:01
Интересный вопрос
0
0
17/50 000
0/50 000
28 ноября 2013, 23:15
Охранное обязательство оформляйте сразу на Покупателя(сократите сроки и возможные риски).Для этого можно предоставить экземпляр ДКП. Охр.об. можно донести если будет приостановка. Успехов
1
0
187/50 000
0/50 000
Алексей Струков
28 ноября 2013, 23:40
Спасибо за совет... но они просят помимо ДКП акт приема передачи... но мы не можем его подписать так как риски в таком случае будет нести покупатель как я понимаю...
0
0
165/50 000
29 ноября 2013, 17:59
Подпишите акт приема-передачи в одном экземпляре для охран.об.,остальные-на сделке.
0
0
83/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
28 ноября 2013, 22:21
Обреминение
0
0
14/50 000
0/50 000
Людмила
28 ноября 2013, 21:46
Личный опыт:
Обременение и сделку зарегистрируют, но (!) запрашивают охранное обязательство продавца для выявления охраняемых элементов и охр.обязательств. Основания требовать на сделку ОО у покупателя нет (у него еще не возникло прав на объект и соотно обязательств). После сделки необходимо получить договор и ОО в кгиоп в устаноаленнлм порядке.
Обременение и сделку зарегистрируют, но (!) запрашивают охранное обязательство продавца для выявления охраняемых элементов и охр.обязательств. Основания требовать на сделку ОО у покупателя нет (у него еще не возникло прав на объект и соотно обязательств). После сделки необходимо получить договор и ОО в кгиоп в устаноаленнлм порядке.
2
0
356/50 000
0/50 000
Алексей Струков
28 ноября 2013, 22:47
Спасибо, за совет.. поясните пожалуйста вы указали, что запрашивают охранное обязательство у продавца, но его нет, он не оформлял его.. сделку все равно зарегистрируют?
0
0
168/50 000
Людмила
28 ноября 2013, 23:14
В адмиральейском районе у нас продавца заставили получить, несмотря на то, что это ОО не применялось по сути ни дня. Приостановку получили. В московском требование выдвинули, но в итоге так зарегистрировали. Я так понимаю от регистратора все зависит. Но если выдвинет такое требование - будет в своем праве :-/
0
0
313/50 000
Вячеслав Иванов
28 ноября 2013, 21:25
Алексей, указать в договоре купле-продаже обременение в связи (......объекта культурного наследия).
Регистрировали у меня лично такие объекты, и комнаты и квартиры.
Регистрировали у меня лично такие объекты, и комнаты и квартиры.
0
0
169/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Статусы земельных участков: правовой гид
Добрый день.Купила землю сельхозназначения с ведением дачного хозяйства по выписки из егрн.Оказалось это земля находиться на землях схз-3.Могу ли я построиться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости