Нотариусы смогут пресекать отмывание доходов через мнимые сделки с недвижимостью
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Выявленный обьект культурного наследия
Диана Домищенко
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос-в егрн нет никаких указаний, обременений, что дом является памятником, на самом деле это только фасад, так как капремонт был в 1980 году с полной перепланировкой внутри дома, собственники выселялись в резервный фонд, в документах от 1996 года в договоре мены указано, что дом является памятником, а в 2001 году дом признан выявленным обьектом культурного наследия-памятник. Достаточно ли указать в дкп, что дом является памятником и все или указывать статью ФЗ с расшифровкой взятой из интернета?Дкп будет в простой письменной. Дом находится в Санкт-Петербурге. Спасибо за ответы и хорошего дня!
Авторы
0
0
13
Диана Домищенко
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
11
0
992/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 09:34
Антонина, огромное спасибо!!!
0
0
29/50 000
В практике встречались случаи, когда в доме-памятнике продавалась квартира без сохранных элементов и без соответствующих обременений в выписке ЕГРН. В ДКП никаких отсылок на дом-памятник не было и регистрация прошла без задержек. В Санкт-Петербурге это "живой" процесс. Сегодня ты памятник, а завтра - нет.
0
0
306/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 16:46
Неправильно написала, да, обязательство конечно же. Но иногда стоит в росреестре номер, что обьект памятник, культурное наследие..... А у нас в егрн чисто, вот только заказали и ни в предудыщих, ни в новом нет ничего, чисто. Но дом я точно знаю, что выявленный обьект культурного наследия. Вот почему и озадачилась, что и как писать в дкп и обратилась за помощью.
0
0
363/50 000
0/50 000
Добрый день. Не знаю как в Питере, но у нас в Москве при отсутствии соответствующих формулировок по тексту договора была приостановка. Обязали написать по тексту договора:
1. "Квартира расположена в жилом доме являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры народов Российской Федерации) на основании Приказа...".
2. "Одаряемый ознакомлен и обязан выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласно перечню, предусмотренному статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также Приказом Департамента культурного наследия города Москвы..."
3. "Неотъемлемой частью настоящего соглашения является Приложение к приказу Департамента культурного наследия города Москвы от 22 февраля 2019 года № 106 - Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия".
1. "Квартира расположена в жилом доме являющимся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры народов Российской Федерации) на основании Приказа...".
2. "Одаряемый ознакомлен и обязан выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, согласно перечню, предусмотренному статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также Приказом Департамента культурного наследия города Москвы..."
3. "Неотъемлемой частью настоящего соглашения является Приложение к приказу Департамента культурного наследия города Москвы от 22 февраля 2019 года № 106 - Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия".
5
0
979/50 000
0/50 000
Диана, охранное не свидетельство, а обязательство. Оно не регистрируется в Росреестре.
0
0
86/50 000
Доброе утро. В ДКП необходимо отразить "Зарегистрированные ограничения (обременения) права. Объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. Зарегистрировано дата/месяц 2001 года, регистрационный №78-7..-00../0...48/200...-6...В квартире нет архитектурно-художественных элементов интерьера, передаваемых в собственность граждан."
6
0
346/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 11:55
Охранное свидетельство не выдавалось на этот обьект и номера регистрации в росреестре нет. В связи с чем и был вопрос. Спасибо большое за ответ!!!
0
0
146/50 000
"а в 2001 году дом признан выявленным обьектом культурного наследия-памятник" - обратитесь в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, чтобы наверняка знать "охранное свидетельство не выдавалось на этот обьект и номера регистрации в росреестре нет".
0
0
300/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 14:15
Да, уже звонила, не выдавалось. Но признан памятником подтвердили. Напишу как посоветовала Антонина Каткова. Надеюсь, что пройдет регистрация. Спасибо Вам.
0
0
155/50 000
На основании чего дом признан памятником? Не на основании же устного распоряжения! Звонить госорганам - всегда делу вредить. Делайте письменный запрос, на который всегда можно сослаться в Росреестре, например.
0
0
209/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 16:55
Сказали, что основание - распоряжение об охране и номер его сказали, сделала запрос, обещали прислать побыстрее)
0
0
112/50 000
3 февраля 2023, 09:00
Здравствуйте, Диана.
Росреестр будет интересовать наличие или отсутствие обременений у самой квартиры и образование (или нет) залога. На остальные формулировки обычно внимания не особо обращают. Составление договора - не самая большая проблема при покупке
недвижимости. Удачной сделки!
Росреестр будет интересовать наличие или отсутствие обременений у самой квартиры и образование (или нет) залога. На остальные формулировки обычно внимания не особо обращают. Составление договора - не самая большая проблема при покупке
недвижимости. Удачной сделки!
7
0
297/50 000
0/50 000
Диана Домищенко
3 февраля 2023, 09:12
Спасибо за ответ! Обременений нет на квартиру нет точно. Смущает, что в интернетп написано, что если не указать, что дом памятник, то потом можно признать сделку ничтожной. Поэтому и смущает, что дом все-таки памятник, а в егрн нет данных.
0
0
239/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если речь идет про объект культурного наследия, то помимо фразы надо подшивать к дкп охранное обязательство
Если это вновь выявленный объект, то я указываю в дкп вот такую фразу, в Мск проходит регистрация без проблем:
"Продавец ставит в известность Покупателя, что приобретаемый Покупателем по настоящему Договору Объект, расположен в доме, который является выявленным объектом культурного наследия. В связи с этим Покупатель уведомлен о том, что с момента регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в Регистрирующем органе, у него возникают право собственности на такое имущество, право владения и (или) пользования таким имуществом, а также обязанность по выполнению требований, установленных пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».