Уважаемые специалисты! Посоветуйте, пожалуйста! Ситуация такая: осенью 2015 года наша трехкомнатная квартира в Москве была приватизирована на четверых: я, мой брат, дочка брата и наш отец по 1/4 доли. Сын брата отказался от приватизации (чем получил право пожизненного проживания в квартире). Его сын и дочь совершеннолетние. После смерти нашего отца доли распределились так: у брата 3/8, у его дочки 2/8, у меня 3/8. Мы с женой предложили брату выкупить их часть квартиры. На эти деньги они купят себе другую квартиру. Брат согласился, его дети не против. По этому поводу имею несколько вопросов:
1. Как лучше оформить передачу долей? Не хочу через дарение, (т.к. это притворная сделка, отношения с братом не всегда стабильно хорошие). Да и деньги мы платим не малые (около 8 млн.), исходим из рыночной стоимости всей квартиры и хотелось бы чтобы финансовый след прослеживался). Придется ли платить налоги при выкупе долей и как их можно снизить?
2. Имеет ли право покупатель недвижимости на налоговый вычет при покупке жилья, если это не единственное у него жилье, но налоговый вычет ранее не оформлялся?
3. Необходимо ли настаивать на том, что бы сын брата (имеющий право пожизненного проживания) выписался до сделки? Может ли он в этом случае в дальнейшем предъявить права на эту квартиру и оспорить сделку?
3. В случае раздела имущества с женой. Выкупленная часть долей будет считаться совместнонажитым имуществом? На что жена сможет претендовать?
Заранее благодарен.