Выкуп ипотечной квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Выкуп ипотечной квартиры.

Ирина Владимировна Кораблева

8 марта 2019

Вся Россия

17 042

Коллеги! Собираемся покупать у физика квартиру с ипотечным долгом Ак Барс Банку.

Я про этот банк никогда и не слышала даже.

Выкуп возможен только после предварительного погашения кредита деньгами.

Никаких ипотек на ипотеку и иных более безопасных способов не допускают.

Почитала отзывы о банке. УЖАС!!!!

Но такого отзыва, который о выкупе ипотечной квартиры, там не имеется.

Зато нашла интересный отзыв о "проверке" банком квартиры. Привожу:

" Взял ипотеку под квартиру в банке год назад. СПБ проверяли квартиру меня и сделку. Видимо проверили лишь меня и мой кошелек.

Не удосужились пробить квартиру. В итоге, объявился первый собственник. Что имеем в итоге – уже год судов, квартиры нет, ипотека успешно есть. И каждый месяц смс еще шлют с напоминанием об оплате".

Но на самом деле у меня вопрос к вам, коллеги:

кто-нибудь участвовал в сделке с этим банком по выкупу из-под ипотеки? Как прошло?

Авторы

Ирина Владимировна Кораблева

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

12 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

8 марта 2019, 22:52

Лучший совет

Ирина Владимировна, был у меня такой же сложный банк, но не этот. Также не допускали абсолютно ничего. Пробовал и с переходом залога и так далее, но смог уговорить только на схему с одновременным снятием залога. Предложите, может пойдут! В ДКП примерно так: "На момент заключения настоящего договора указанная КВАРТИРА находится в залоге у Ак Барс Банка» во исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита № 257/00000 от 00.00.2017 года. Обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объёме. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору будет осуществляться снятие обременения с указанной КВАРТИРЫ.
И по тексту договора, где описание, что квартира не находится в залоге, свободна от прав третьих лиц и т. д. убираем, что не в залоге.

820/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 марта 2019, 09:01

От имени продавца перечислять долг не нужно - это полный абсурд, гасить чужие долги.
Только в рамках дкп с той формулировкой, что я выше дал, перевести сумму долга на счёт ак барса, а разницу в ячейку или на аккредитив для продавца, а всё остальное, закладная и так далее - это уже технические моменты и детали, на месте разберёте.

339/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 марта 2019, 12:14

Тогда лучше отказаться, но если честно, не имеют право выкручивать руки заёмщикам и создавать условия, при которых человек вешается. Эти годы давно прошли и об этом правительство неоднократно заявляло.

205/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 марта 2019, 22:22

:))

3/50 000

Александр Владимирович Максюков

Частный маклер

11 марта 2019, 14:19

Это с Казани банк , лучше не рисковать, в Казани может в головном банке все у них и хорошо , а дальше беда.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Сергеевич Овчинников

Большой Город

10 марта 2019, 08:51

Проводил сделку через этот банк в Новосибирске. Так как у них голова в Казани, то сделку согласовывали больше месяца, а это обычная ипотечная сделка! Так что пять раз отмерьте и один раз отрежьте )))

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

Автор

9 марта 2019, 12:03

В общем, я думаю, что лучше сразу отказаться. Видать, поэтому у квартиры и цена соблазнительная, что дурных нема и никто не хочет действовать по рисковой схеме с неудобоваримым банком.

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

9 марта 2019, 08:55

Ирина Владимировна,как-то обращались они ко мне с просьбой продать забранную за долги по ипотеке квартиру. Как собственники - они мне не глянулись. Потолок в санузле рухнул,но делать никто ничего не хотел,пришел покупатель,попросил скидку на ремонт - тоже не смогли решить этот вопрос. Потеря времени и нервов - работа с ними.

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

Автор

9 марта 2019, 11:57

Спасибо, Галя! "потеря времени и нервов" - это ценный аргумент для принятия решения

83/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

9 марта 2019, 00:22

Доброй ночи Ирина Владимировна. Продавал им квартиру в прямую в прошлом году: из особенностей- они каждый "пшик" или запятую согласовывали с Казанью(головным офисом). Деньги по аккредитиву шли не быстро, опять же все через головной офис. Будьте к этому готовы: как будете согласовывать детали- так сразу будут "провалы" во времени ответа.....
По крайней мере у меня так было, может что поменялось за полгода....... на сделку вышли почти через месяц после аванса.

Да, и банк особый, мне по-случайности в первый раз в жизни влепили приостановку- ну как тут их не запомнить)))))
С уважением.

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

Автор

9 марта 2019, 00:54

Вряд ли там что-то поменялось, судя по отзывам в инете.

55/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

9 марта 2019, 00:59

Добавлю, хоть и не в тему: Покупатель был без агента и они ему ещё такой дкп составили- как-то совсем небрежно было, неграмотно. Я-то со стороны Продавца откорректировал взаиморасчеты и на это ушло неделя, а вот Покупателю в сухом остатке достался мягкий ужас........ предполагаю как будут все удивляться, когда он начнет продавать когда-нибудь.......

351/50 000