Поиск по журналу

Вся Россия

выкуп из-под залога

Обновлено 04.04.2021

Вся Россия

6 535

Вопрос в следующем: покупаем квартиру, которая в залоге у частного лица, продавец тоже физ лицо. Договора и расписки залоговые проверили. Но есть опасения следующего характера. Какие последствия могут быть для добросовестного покупателя, если между кредитором и заемщиком будут споры, если вдруг заемщик будет оспаривать сумму долга.

Автор

Пространство

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

4 комментария

Михаил Морозан

3 апреля 2021, 19:43

Лучший совет

Здравствуйте. А на каком основании заёмщик будет оспаривать сумму долга??? Тем более эта сумма погасится в период сделки.

ID: 15811835

8 апреля 2021, 13:32

А что если КВ в залоге у продавца,то ее уже и не продашь?
До получения денег в полном размере?

Юрий Чебанов

4 апреля 2021, 21:04

Добрый. Но сейчас признать Продавца банкротом - нельзя.

Янина Юркенайте

3 апреля 2021, 19:47

Добрый день. Насколько знаю, на сегодня не существует полностью безопасного способа покупки квартиры, находящейся в залоге у физического лица. Вероятно, сначала Вам придется из собственных средств погасить долг продавца перед его кредитором -залогодержателем, затем снять обременение в Росреестре, и только потом может быть зарегистрирован переход права собственности по Вашему договору купли-продажи. Как вариант, Вам можно оформить договор займа с продавцом, идеально было бы под залог другой его недвижимости, если есть. Но при этом на любой из стадий для Вас существуют риски, которые надо рассматривать с учетом конкретной ситуации. Также в будущем вполне вероятен риск признания Вашего продавца банкротом, а Вашей с ним сделки купли-продажи - недействительной. Вряд ли Вы сможете узнать точно о всех его долгах, а по уже описанной ситуации вероятность большая. Вам стоит подумать, стоит ли вообще шкурка выделки?