День добрый!На мой взгляд- преимущественным правом покупки-они не воспользуются, т к -если они стоят в очереди на получения жилья-то по нормативам им светит как минимум 18 м кв на человека-купив Вашу комнату-они могут быть сняты с очереди, либо переведены в другую очередь на улучшение жилищных условий. Вы можете продать Вашу комнату-3-му лицу и отказ от муниципалитета, в данном случае не требуется.

Добрый вечер. Вы уверены, что по договору коммерческого найма не предусмотрен выкуп? Там кажется невозможна приватизация, а вот преимущественное право выкупа есть у нанимателя либо сособственнику. В этом и отличие его от соцнайма.
В Вашем случае выгоднее возможно сделать квартиру отдельно, выкупив оставшуюся комнату и продать квартиру целиком.
С уважением.

Если ваша квартира числится в реестре коммунальных квартир, подлежащих расселению, тогда и можно говорить о продаже-покупке последней комнаты. Квартира становится отдельной. Вам надо разобраться в жилищном отделе Вашего района. Сходите туда на консультацию и всё станет ясно.

Добрый день. Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. У Ваших соседей скорее всего социальный найм от города. То есть они воспользовались своим правом нуждающихся в улучшении жилищных условий. А город неохотно продаёт муниципальное жильё.