Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
выкуп комнаты в двух-комнатной коммунальной квартире в СПб
Ольга Белозерова
25 октября 2018
Вся Россия
3 217
9

Я получила уведомление по эл. почте о продаже комнаты в двух-комнатной коммунальной квартире с указанием только стоимости в 1800 тыс., т.е. без условий продажи и паспортных данных. От меня требуют немедленного ответа, иначе выставляют на продажу. Я в принципе хочу выкупить, но в настоящее время нахожусь в командировке (не могу приехать в ближайшие два месяца). Как мне поступить по закону. Также стоимость 14,5 м., в центре СПб, но без какого-либо ремонта с 1955 г., мне кажется завышенной.

Считать ли мне присланное эл. сообщение уведомлением? Что Вы посоветуете в отношении понижения цены до разумных пределов? Моя дочь, 40 лет, прописана в моей комнате. Правильно ли я понимаю, что от нее при сделке никаких документов не потребуется? Спасибо.

Авторы
9
Ольга Белозерова
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
25 октября 2018, 07:35
Лучший совет
Доброе утро. Уведомление высылает нотариус по простой почте. В законе 250 ГК РФ не упоминается ничего об уведомлении через электронные каналы связи- так что электронную почту нельзя считать полноценным уведомлением.
О стоимости Вы можете поторговаться с сособственником, это предмет обсуждения.
С уважением.
9
0
319/50 000
0/50 000
Ольга Белозерова
Автор
19 ноября 2018, 02:29
Большое спасибо всем, ответившим на мои вопросы! Действуя соответственно, я пыталась снизить цену (14.м. в квартире на последнем этаже без лифта и без ремонта с 1956), и последнее, что обсуждалось было 1700 т.р. (не намного ниже изначальных 1800 т.р.) В ответ стали пытаться купить мою комнату, а цена выкупа комнаты была предложена ужк 2000 и потом 2200 т.р. Переписка на этом оборвалась с их стороны. Я стала спрашивать об официальном уведомлении, но тоже не последовало ответа. В настоящее время я знаю, что приходят люди смотреть комнату. Я всё еще не в СПб.
Почтового уведомления тоже не поступало.
Посоветуйте, что делать! Смогут ли соседи совершить все же сделку без официального уведомления? Может быть, я не права со стоимостью? Но, например, в Унисто-Петросталь можно купить однокомнатную квартиру за приблизительно те же деньги. Неужели, кто-либо захочет покупать комнату в 14 м. в ком. квартире в ужасном состоянии за спрашиваемые деньги?
Второй вопрос связан с тем, что в моей комнате прописано две женщины. Когда в начале 80-х был вселен в комнату (которая сейчас подлежит продаже) одинокий мужчина, после моего обжалования, меня пригласили в Смольный и принесли извинения, но ордер был уже выдан . Я читала, что сейчас это тоже принимается во внимание. Что же получается, что я терпела все годы моей молодой жизни и принимала на себя уборку, косметические ремонты, неудобства в связи с приходом различных женщин, кот. пользовались общ. местами и ванной (когда я была разведена и у меня был маленький ребенок), угрозами, если я чему-то возражала, включая домогательства, а потом сдачи этой комнаты двум посторонним мужчинам... и теперь, если вселится мужчина или два, или более... то я и моя дочь опять будем вынуждены безропотно терпеть и сносить всё это... А у нее трое малолетних детей, и младшая девочка (11 мес.) инвалид с пороком сердца. Подскажите, пожалуйста, как действовать. Заранее благодарю!
0
0
1 936/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 октября 2018, 00:24
Насколько я поняла - автор вопроса находится в другом городе. Поэтому разумнее было бы пойти на почту и написать заявление о пересылке почты на новый адрес. Ну а на новом адресе все по совету Ирины Владимировны. В принципе есть еще один способ оттянуть время. Это послать нотариусу заявление с просьбой сообщить о дате и времени сделки. На такое заявление также отводится месяц
1
0
385/50 000
0/50 000
1. Ждете почтовое уведомление.
2. получаете его в конце срока, после которого почта его должна послать обратно отправителю.
3. После получения у Вас будет еще месяц на выражение своего согласия и осуществление покупки.

По поводу сроков хранения уведомления на почте посмотрите здесь https://www.cian.ru/blogs-na-pochte-uvelichilsja-srok-hranenija-uvedomlenij-ot-notariusa-240380/.
Но вообще лучше уточнить на почте.
Главное, чтобы сособственник не догадался отправить уведомление телеграфом - это ускорит его приход. Сроки хранения телеграммы уточните на телеграфе.
Я это все написала Вам, чтобы Вы увидели, что вполне реально протянуть два месяца.
О цене: поторгуйтесь, конечно, но и по такой цене в любой квартире есть смысл выкупить последнюю комнату. Да и не так уж она велика для комнаты в двушке даже при отдельной продаже - он же явно попросил цену не бОльшую, чем стоимость его доли всей квартиры, если рассчитывать от цены квартиры при продаже её целиком.
6
0
1 012/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 октября 2018, 13:16
Вы НЕ получили уведомление. Сообщение по электронной почте таковым не является. Для того, чтобы выставить в продажу Вашего одобрения не требуется: продавать и продать разные понятия. Если у Вас есть желание купить, но физически присутствовать возможности нет, то вопрос можно решить с помощью нотариальной доверенности на представление Ваших интересов.
5
0
352/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 октября 2018, 13:06
Если Вы не ответите на настоящее сообщение,то сособственник уведомит Вас надлежащим образом отправив уведомление через нотариуса.За время Вашего отсутствия нотариальное уведомление прекрасно отлежится на почте и будет возвращено нотариусу,после чего сособственник получит право продавать комнату за эту цену любому мимо проходящему.Если покупка второй комнаты Вас всерьез интересует,то лучше договариваться прямо сейчас.
5
0
421/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 октября 2018, 13:01
уведомление по электронной почте - это не уведомление, а фуфло. уведомление должно быть оформлено должным образом и отправлено должным порядком. в противном случае любой суд его просто не будет принимать во внимание.
требование немедленного ответа - точно такое же фуфло. на ответ есть установленные сроки, которые не зависят от желаний собственника, направившего извещение.
короче говоря, вас тупо берут на понт. как действовать в такой ситуации - соглашаться, не соглашаться, спорить - решать вам, мы не знаем кто там у вас второй собственник. но в любом случае, логично как минимум осадить коней, что называется. потому что если вы по их требованию дадите немедленный ответ с согласием, то цена скорее всего сразу вырастет, и с вас потребуют не 1.8, а 2, например...
1
0
780/50 000
0/50 000
25 октября 2018, 10:15
Извещение о намерении продать свою долю должно быть направлено по месту жительства (регистрации) или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 г. № 5-КГ13-109).Речь об электронном уведомлении в определении В С РФ не идет.По стоимости и т.д. Вы решаете обоюдно.
6
0
319/50 000
0/50 000
IzbaSpb-Недвижимость
25 октября 2018, 08:59
Покупая вторую комнату в двухкомнатной квартире, Вы получаете отдельную квартиру. В центре СПб, как Вы пишете. Дорого это или нет - судить трудно, потому что мы не знаем адреса и характеристик квартиры.
У Вас есть и другой выход: договориться с сособственником и продать квартиру целиком, а деньги поделить пропорционально долям.
8
0
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости