Здравствуйте! Я владею комнатой в коммунальной двушке. Получил письмо от нотариуса о выкупе комнаты. Чему конечно очень рад. Но считаю, что цена предложения завышена. А соседи говорить о цене отказываются, мол, пишите ответ через нотариуса. И комнату эту мне не показывают, типа покупайте без осмотра. Соседи не живут, комната закрыта. А есть проблема в этой комнате; после аварии батарей отопления паркет в этой комнате вздут, сильные перепады – ходить нельзя, нужно делать ремонт, и я это видел 2 года назад. В связи с вышеизложенным вопросы имеются:
1. Как сформулировать ответ нотариусу, с тем, что я готов выкупить комнату, по предложенной цене, но требую показа комнаты и снижения цены в случае аварийного состояния пола?
2. Есть ли статьи в законодательстве определяющие аварийность или потребительские качества жилой площади, на которые можно ссылаться? И кто может сделать заключение о том, что комната в аварийном состоянии?
3. В течение месяца после получения от нотариуса предложения о покупке, я дам ответ о согласии. А в течении какого времени я должен выкупить эту комнату?

Спасибо за ваши ответы.