Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ВЫКУП КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ.
Иван Дьяконов
Дорогие коллеги, подскажите пожалуйста кто знает. Ситуация вкратце такая: 4ККв коммуналка, одна комната в соц. найме, две в собственности, а жителям четвертой комнаты дали квартиру в Шушарах как военным в данный момент эта комната должна перейти в собственность Санкт-Петербурга. Мои клиенты жильцы одной из комнат собственники с удовольствием бы взяли ее в соц. найм да не дают, (не очередники и 10 летнего проживания в СПб пока нет, на очередь не встать, хотя метров на них официально не хватает), в коммерческий найм тоже не дают (причины те же), остается один вариант выкупить. ВНИМАНИЕ ВОПРОС) Могут ли мои клиенты рассчитывать на какое то процентное снижение цены данной комнаты? (за 70% от стоимости например). Либо еще какие нибудь схемы и выходы существуют!? Заранее всем спасибо за ответы!
Автор
0
0
18
Иван Дьяконов
Могут подойти
18 комментариев
25 июня 2013, 09:59
В прЕе-то вроде как никто не отменял...
0
0
39/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 10:00
Пропустилась фраза: В принципе есть еще тема родственного обмена.
0
0
65/50 000
25 июня 2013, 02:21
Галина, не поможет.
Неухудшение условий в течение последних пяти лет.
Родственника, может, и поставят, если они его выдернут из еще худших условий.
Но - КАЖДОГО индивидуально ставят (и только по достижении 10 лет).
Неухудшение условий в течение последних пяти лет.
Родственника, может, и поставят, если они его выдернут из еще худших условий.
Но - КАЖДОГО индивидуально ставят (и только по достижении 10 лет).
0
0
229/50 000
0/50 000
25 июня 2013, 01:50
Может им прописать к себе кого-нибудь из родственников,проживших в городе более 10 лет???Сразу появится возможность встать на очередь..Если,конечно соседи еще не выехали..ЕСли выехали - то поздно...
0
0
200/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
24 июня 2013, 23:23
Коллеги всем ОГРОМНОЕ спасибо за ответы, вы молодцы. Всем удачи)
3
0
64/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
24 июня 2013, 21:59
Галина Лаевская, поделитесь вашим опытом подробнее пожал. Это очень интересно, как оно на практике? А то в норматив. актах черт ногу сломает! Вы выкупали ПОСЛЕДНЮЮ комнату, т.е. в результате выкупа комнаты кв-ра стала отдельной? На очереди не стояли, но имели право встать? В каком году это было?
1
0
296/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
24 июня 2013, 22:43
По существу вопроса Ивана. Помимо указанных Игорем Золотаревым норм. актов нужно также учитывать и Закон СПб "О порядке и условиях продажи жил. помещений гос. жил. фонда СПб". И все эти акты не очень то соответствуют друг другу, а рассматривать надо их все вместе. Понятно, что освободившиеся комнаты в к/кв-рах предоставляются: 1. по договору соцнайма и 2. по договору КП. На соцнайм у вас шансов нет хотя бы потому, что нет проживания не менее 10 лет в СПб. И на сколько я понимаю, срок проживания важен именно на момент ОСВОБОЖДЕНИЯ комнаты в коммун. кв-ре. Ну это вы и так знаете. С выкупом тоже все не просто. Полагаю, что на понижающий коэффициент и рассрочку вы претендовать не можете вообще. А претендовать на выкуп комнаты по полной рыночной стоимости могли бы лишь в случае, если бы в результате такого выкупа кв-ра стала бы отдельной (перестала быть коммунальной), т.е. если бы речь шла о выкупе вами последней комнаты. Такое мое личное мнение.
0
0
956/50 000
Иван Дьяконов
24 июня 2013, 23:23
Сегодня был в ГЖО (313 кабинет кому интересно) там сказали единственный вариант выкупать, но можно взять рассрочку на 5 лет под 8% с первоначальным взносом 30%. Вот как то так!
0
0
176/50 000
24 июня 2013, 17:28
Иван! Здравствуйте. Вы пишите. “ Либо еще какие нибудь схемы и выходы существуют!?” Одним из выходов в данной ситуации может быть возможность реализации вашими клиентами положений ч.2 ст.59 ЖК РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире». Для реализации положений указанной части статьи ЖК РФ ваших клиентов необходимо признать малоимущими. По методике ст.2 Признание граждан малоимущими ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА “О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге”. Если клиенты попадают в категорию малоимущих. Они подают Заявление “о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма” в районную администрацию приложив к заявлению вместе с правоустанавливающими документами на комнату, справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению. Если районная администрация откажет в заключение договора социального найма. Клиенты могут опротестовать в суде действия администрации.
4
0
1 095/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 17:30
Ст. 59 ЖК РФ .Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим
0
0
1 481/50 000
24 июня 2013, 17:33
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О порядке ведения учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях
и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге
(с изменениями на 6 июня 2012 года)
Статья 2. Признание граждан малоимущими
1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади > в Санкт-Петербурге.
2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
3. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
0
0
1 354/50 000
Иван Дьяконов
24 июня 2013, 23:19
Игорь Спасибо огромное это вариант!
0
0
35/50 000
24 июня 2013, 13:19
Так как в очереди они не стоят и, следовательно, в улучшении жилищных условий не нуждаются, ни на какие понижающие коэффициенты здесь рассчитывать не приходится.
3
0
163/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 12:13
День добрый,Иван! Случай из собственной жизни-освободилась комната в 3 к ккв,где я проживала.Подала заявление в жилищный комитет(на очереди не стояла,по метражу на душу населения,была не хватка)с просьбой выкупа комнаты,причём в рассрочку на 1 год,т.к.всей суммы не было .Продажа осуществлялась по рыночной стоимости и всё сраслось в мою пользу,было высчитано всё до см,по долям и жилая и доли в метрах общего пользования
2
0
421/50 000
0/50 000
24 июня 2013, 08:31
Администрация определяет стоимость продаваемого квадратного метра с помощью отчета о рыночной стоимости (составляет его оценщик), если стоимость выдвинутая администрацией не устраивает, можно пробовать в судебном порядке её понизить и обязать заключить договор купли-продажи, но для этого должны быть нарушены права граждан проживающих в соседней комнате.
1
0
356/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
24 июня 2013, 13:57
Был в ГЖО сказали что практически все подобные суды заканчиваются в пользу города) Но как вариант попробовать можно спасибо)
0
0
124/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
- для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3;
- для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4;
- для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5;
- для граждан, состоящих на учете менее пяти лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6.
Другие коэффициенты не предусмотрены.