Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Выкуп квартиры через суд
Илья Чиканцев
26 сентября 2021
Вся Россия
3 181
4

Здравствуйте! У меня очень сложная ситуация. Когда мне был год, моя мать жила с бабушкой(ее мамой), и братом. У каждого были свои доли. Квартиру продали, матери купили отдельную квартиру, а бабушке и дяде отдельную двушку. Когда мать купила себе квартиру, она разделила доли в ней. Мне 2/3, ей 1/3. В 2011 году ее лишили родительских прав на меня. В этой квартире я больше никогда не жил и по сей день. Мать уехала в Москву в 2015 году. На ее доле прописано теперь еще двое детей, она и умерший отчем. На моей доле только я. За то что она в квартире не жила и не передавала показания, на ее долю накопились долги больше 150к рублей. Так же у нее накопились алименты на меня, около 400к рублей. Раз квартира стоит просто так, я предложил чтобы она выкупила долю у меня. Либо что бы она отдала мне свою долю и я был единственным собственником квартиры. Если бы она мне свою долю отдала, то тогда бы я отказался от алиментов, так как ее доля примерно в эту сумму и оценивается.

Мать напрочь не хочет отдавать свою долю и выкупать мою, говорит мол пусть дальше копиться долги, но в этой квартире жить никто и никогда не будет. Она принципиально будет стоять пустой. Можно ли как ни будь выкупить у нее ее долю через суд, ссылаясь на ее долги? Долги за ее долю я готов выплатить. Как это можно сделать законно? Просто ладно на ее долю долги капают, но так же и на мою. Я там не живу, а платить все равно должен. Мне это никак не выгодно. Помогите пожалуйста.

Авторы
Теги
4
Илья Чиканцев
Могут подойти
4 комментария
Частный маклер
27 сентября 2021, 16:44
Что мешает вам вселиться и жить в этой квартире? Или у вас и у матери много другой недвижимости? Тогда есть шанс через суд выкупить её долю. За рыночную стоимость. Долги и оплату тоже давно надо было поделить. Добровольно или через суд
1
0
235/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 сентября 2021, 15:29
" На ее доле прописано теперь еще двое детей, она и умерший отчем. На моей доле только я. " - ну начать с того, что прописка (постоянная регистрация) идет не на доле у кого-то, а во всей квартире. поэтому все эти люди, и вы в том числе, прописаны не на дольках у кого-то, а в квартире в целом. именно поэтому для прописки на доле требуется согласие содольщиков. логика здесь примерно такая же как и в вашей цитате "Просто ладно на ее долю долги капают, но так же и на мою.";
"чтобы она выкупила долю у меня. Либо что бы она отдала мне свою долю" - вот это я понимаю, грамотный подход! ))) мою она у меня пусть выкупит, а свою мне отдаст за так - далеко пойдете! )));
"Можно ли как ни будь выкупить у нее ее долю через суд, ссылаясь на ее долги?" - через суд, ссылаясь на долги, нельзя. чисто теоретически, если у нее в собственности есть другое жилье, то эту дольку когда-нибудь может забрать за долги государство и выставить ее на продажу, тогда вы и выкупите. но когда это будет, и будет ли вообще - сказать невозможно.
поэтому вариантов у вас два: либо выкупать у матери ее долю и потом продавать (ну или еще как-то использовать) всю квартиру целиком. либо продавать свою дольку (с соблюдением ст.250 гк рф - у вашей матери есть преимущественное право выкупа). возможно, что денег от продажи хватит только на погашение долгов, может быть и такое. но по крайней мере избавитесь от этого чемодана без ручки. а возможно удастся что-то и заработать. для этого кто-то из специалистов должен оценить стоимость вашей дольки
2
0
1 534/50 000
0/50 000
Илья Чиканцев
Автор
27 сентября 2021, 07:30
Эм, ну как бы у нее долг по алиментам, если она отдает мне свою долю, то я отказываюсь от алиментов. А за неуплату алиментов могу посадить.
0
0
139/50 000
не риэлтор
27 сентября 2021, 21:28
могут, но даже с мужчинами это случается исключительно редко, практически эксклюзив )) а уж посадить за неуплату алиментов женщину - это в россии пока что из области научной фантастики.
а другие ограничения, типа ограничения выезда за границу, судя по вашему описанию ее образа жизни, ей не сильно осложнят эту самую жизнь )))))) тем более, что родительских прав ее уже лишили. дальше все превращается в сугубую формальность...
повторюсь, или предлагайте ей выкупить ее долю (через суд это делать бессмысленно - суд откажет чисто механически, даже не вникая), или продавайте свою.
0
0
590/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости