Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
выкуп закладной
Валерия Собчекно
Частный маклер
27 февраля 2018
Вся Россия
8 188
10

Здравствуйте коллеги! Вопрос: как оценить риски при выкупе закладной у банка. Собственник квартиры брал кредит под залог квартиры, сейчас продает ее, банк не в Москве,офиса тоже нет, есть только представитель. ...Если пойти через погашение кредита, то ждать закладную и справку от банка нужно 3-4 недели, банк предложил ускорение за счет выкупа закладной, по такой схеме не работала, и оценить все риски не могу, а как бы вы решали этот вопрос?.

Авторы
10
Валерия Собчекно
Частный маклер
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
10 комментариев
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
27 февраля 2018, 10:53
Лучший совет
Банк может снять обременение и без закладной ! Обременение снимается по совместному заявлению - Вашему и Банка . Если в Москве есть представитель, значит, у него есть полномочия, в том числе, выдать справку Банка о погашении кредита, с доверенностью присутствует в одном из МФЦ (по записи) и с Вами подает заявление на снятие обременения ... В наш -то век цифровых технологий "ждать у моря погоды". Фактически выкуп закладной является выкупом права на получение ежемесячных выплат по кредиту. А у Вас есть право заниматься такой деятельностью? Что за бред!
3
0
566/50 000
0/50 000
Валерия Собчекно
Автор
Частный маклер
3 марта 2018, 23:31
Всем спасибо за информацию, банк не снимает обременение пока продавец не погасит долг(нашими деньгами рисковать не хотим), поэтому хотели через выкуп закладной, справку присылает только вместе с закладной, но за 10% от долга может ускорить процесс, перевод долга тоже отказались делать, что меня совсем смутило, ну и дкп закладной в глаза не видела(кроме интернета), закладные всегда проверяю, действительно ошибаются, Банк за Уралом. Решили отказаться от покупки. Не поняла почему нельзя физ лицу выкупить закладную, читала решения ВС, что это можно делать...И да. не смогла зарегистрироваться по нормальному, зовут Валерия.
0
0
625/50 000
0/50 000
Dmitriy Petrov
28 февраля 2018, 00:05
а выкупать на чье имя собираетесь? покупая закладную, вы как минимум блокируете все сделки с квартирой, продавец становится должником нового держателя закладной, считаю что это безопаснее чем просто дать собственнику денег, для того чтобы он погасил кредит, а потом возможно продал квартиру
Действия:
1) определите сумму долга (с процентами и штрафами)
2) узнайте за какую сумму банк готов продать закладную
3) проверьте правильность оформления закладной (да-да банки косячат в заполнении закладной, росреестр тоже не особо парится, в среднем 1-3% закладных оформлены с ошибками)
п.с. если не тайна какой банк?
0
0
636/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
27 февраля 2018, 21:08
Антонина, я уже здесь где-то писала,что сайт так странно устроен,что зайти можно по двум аккаунтам дмировскому и циановскому. На дмировских есть имена,а на циановских пока свои парпортные данные с физиономией в одной плоскости не выставишь - имя не присваивают..Так что Андрей прав,Вполне могут задать вопрос и с такого аккаунта. И люди не скрывают имя...Просто не пройти эту дурацкую идентификацию..
0
0
405/50 000
0/50 000
Андрей
27 февраля 2018, 18:43
Ну так это вы так считаете,для меня аноним со всеми привелегиями-риэлтор. Разве не риэлтор будет тут себя коллегой обозначать...
0
0
128/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 февраля 2018, 18:13
Андрей, считаю, чтобы как минимум быть коллегой, нужно не скрывать своё ФИО)
Вот Татьяну Михайловну, Галину- можно называть/считать коллегами, а так это непонятно кто...
3
0
175/50 000
0/50 000
Андрей
27 февраля 2018, 17:49
Антонина.Насколько я знаю "про" и "участник",это уже ваш коллега.
0
0
65/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 февраля 2018, 16:11
Почему так долго ждать закладную? Они ее продали?
А если Вы выкупите закладную, ждать не нужно 3-4 недели? Закладная сразу «попадёт» к Вам в руки?
Что за бред?)))
3
0
172/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 февраля 2018, 16:08
Андрей, где Вы увидели спеца?)) то, что задающий назвал себя коллегой, ничего не значит... это Аноним, как многие другие, задающие вопрос....
0
0
141/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
27 февраля 2018, 11:55
Может они не совсем правильно Вам объяснили??? Целесообразнее купить объект с обременением и после покупки погасить кредит.Этот способ выкупа из под кредита дольше ,но более безопасен для покупателя
3
0
200/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы