выписать его можно только через суд. точнее, можно попробовать (!). в принципе, прецеденты выписки отказников через суд имеются, но необходмо соблюдение существенных условий - что он длительнео время не проживает, не пользуется, не оплачивает коммуналку и тп.
но восстановиться после такой вот принудительной выписки он тоже сможет. вернее, опять же, может попробовать (и скорее всего у него это получится).
и здесь дело даже не в прописке, у него есть право пожизненного проживания в данной квартире.
подстраховать покупателя можно единственным способом - найти этого брата, убедиться что у него есть какая-либо жилплощадь в собственности и взять с него соответствующее заявление, нотариально заверенное. это тоже не 100% страховка при условии наличия у него злой воли, но более-менее гарантию дает.
ну или продавать квартиру с очень большим дисконтом. вы можете сами узнать размер дисконта, введя в циановских фильтрах словосочетания типа "продается с прописанным", "продается с отказником" и тп. дисконт может доходить до 50%, в зависимости от конкретной истории.

Даже если Вы снимите его с рег.учета по суду,в 90 % покупатель от покупки откажется.Ищите лучше,мотивируйте деньгам.

Покупатели опасаются, когда видят в архивной выписке человека, выписанного по суду. Поэтому, как уже было сказано, лучший выход - найти этого брата и убедившись в наличиии у него другого жилья, уговорить его выписаться добровольно. В случае затягивания процесса- посулить деньги. И делать это надо до начала продажи квартиры. Чем больше пройдёт времени с момента его выписки - тем лучше и безопаснее для покупателя.

Добрый день. Подобный вопрос на практике чаще всего решается деньгами. Заплатили - выписался.