В 4х комнатной муниципальной квартире прописаны я,бабушка и дед.Бабушка и дед давно в разводе.Не живет он с нами более 25 лет,ни разу за все это время не платил.Все платежи платили мы с бабушкой(квитанции с чеками за весь период есть)Основным нанимателем является официально дед(квитанции приходят на его фамилию),ордер как он говорит ,он давно потерял и новый получить не пытался. Имеем ли мы право в судебном порядке выписать деда с этой квартиры и в дальнейшем приватизировать ее?

Есть ли возможность разменять квартиру на две меньшего размера до приватизации?В какую организацию надежнее обращаться?(знакомых в этой сфере нет)