Налог в 30 %, как не резидент, вы заплатите,если не в России ,то в стране проживания ,тем более ,если сделку будите проводить по загранпаспорту. В этом случае проще сначала подарить квартиру родственнику или доверенному лицу гражданину России,так как даже если он при продаже покажет полную стоимость ,то это все равно будет 13 ,а не 30 % И если документы на квартиру оформлены на ваш российский паспорт ,то при проведении любой сделки вам необходимо будет документально показать ,что вы - это вы, и паспорт, указанный в документах был вашим паспортом. И по доверенности вас не снимут с рег. учета ,если в данной вами доверенности не будет прослеживаться цепочка смены вами паспортов.