Здравствуйте,
знакомая увидела по телевизору передачу про малоизвестные риски при покупке жилья. В передаче говорилось, что банки часто с задержкой передают в ЕГРН сведения о залоге, и в результате "участились случаи", когда люди покупают залоговые объекты просто с выпиской из ЕГРН. Будто бы в таких случаях банки выигрывают суды, и панацея от этого - нотариальное заверение выписки из ЕГРН, будто бы в суде такое заверение является решающим аргументом в пользу приобретателя.
Как по мне, звучит как полная чушь, ведь Росреестр, выдающий выписки из ЕГРН, сам же и ведет ЕГРН, и таким образом выписка из ЕГРН и является достаточным основанием для удостоверения отсутствия ограничений прав на объект. При чем тут нотариус? Он же будет обращаться в ту же самую базу и получит оттуда ровно те же самые сведения. Похоже на лохотрон в пользу бедных нотариусов.
Что скажут профессионалы?
А при покупке в квартиры в ипотеку обременение (залог) регистрируется одновременно с регистрацией права собственности и его не может не быть в егрн.
Вот если человек взял кредит под залог квартиры у банка или у любого другого лица, тогда, да, - возможны нюансы.
Но выписка, заверенная нотариусом, здесь ни при чем.