Из текста "они выписались, указав адрес квартиры которую собирались покупать". А на каком основании если они пока не собственники? Т. е по факту они выписаны "в воздух". Их действительно выписали (это подтверждено документами) или это с их слов? Переспрашиваю потому что несовершеннолетнего должны выписывать ОБА родителя. А то были случаи... Вы пишите про маму. А у папы ребенка жилье есть?. Если что ребенка и к нему можно прописать. Т.к формально несовершеннолетний должен быть прописан с родителями (или одним из них). Наилучший вариант проведение альтернативной сделки. Все остальное в случае разбирательств будет решать суд. И что он нарешает предсказать нельзя.

Перестраховать-1.Правильный доступ к деньгам.2.-Разными формами заявлений.

Провести сделку с нотариальным удостоверением договора купли-продажи, при этом запросить, и получить у собственника заявление о том, что он (она) в настоящее время не проходит процедуру банкротства.

Новому собственнику ничем не грозит. Это ответственность матери, а не ваша

Добрый день! Для безопасности я советую выйти на сделку альтернативой - чтобы покупка новой квартиры для матери и ребенка была в тот же день, что и продажа. То, что сейчас они оба "на воздухе" (а особенно ребенок!) не есть хорошо. Если мать промотает деньги за квартиру и они останутся на улице, есть вероятность подключения органов опеки и суда.