Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выписка о переходе прав вызывает вопросы
Максим
29 ноября 2019
Вся Россия
8 293
14

Добрый день, первый раз заказываю выписку о переходе прав на интересующую меня квартиру. У собственника на руках есть свидетельство о регистрации, что в принципе и подтверждается выпиской. Но две предыдущие записи кажутся какими-то подозрительными. Право было зарегистрировано и прекращено в один день, в тот же, в который в собственность вступил сегодняшний собственник. Подскажите стоит ли связываться с такой квартирой и с чем это может быть связано?

P.S Квартира стоит чуть ниже рынка.

Авторы
14
Максим
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
18 650 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 8
Ясенево
12 мин.
Литовский бульвар, 15К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
студия, 19 м², этаж 1
6 400 000 ₽
студия, 19 м², этаж 1
Беляево
7 мин.
Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва
14 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
29 ноября 2019, 12:17
Лучший совет
Здравствуйте! Нужно смотреть полную выгрузку из ЕГРН с описанием всех вносимых гос. регистратором записей и оснований их внесения - правоустанавливающих документов, правопритязаний (заявлений о регистрации права) и т.д. По такой выписке, которую вы заказали ни один специалист вывод о возможности приобретения не делает. Может правообладатель сразу перед отчуждением регистрировал ранее возникшее право, но гадать смысла нет, нужно смотреть все данные из ЕГРН, а не кусочек "условно бесплатной" выписки + документы текущего собственника, в ДКП у него будут основания возникновения права предыдущего соб-ка, думать над этим всем и делать выводы.
13
0
644/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
7 декабря 2019, 03:06
Одним числом регистрируется и ранее возникшее право, и переход.. что тут удивительного?
0
0
87/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
Realty Expert
30 ноября 2019, 19:03
Нужно более комплексно подойти к вопросу проверки квартиры.
0
0
59/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
29 ноября 2019, 14:08
То есть, оставив номер записи, Вы считаете, что замели ВСЕ следы?!
3
0
66/50 000
0/50 000
Максим
Автор
29 ноября 2019, 15:02
Нет, у меня нет такой цели. Я не знаю правила форума, возможно здесь запрещается размещать персональную информацию, поэтому частично её затёр.
0
0
142/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
29 ноября 2019, 13:32
Добрый день.Чего тут гадать. Продажа муниципальной собственности. Продать право, которое не зарегистрировано, чисто технически невозможно (система не пропустит). Сначала муниципалитет регистрирует сво право и потом продает. Все это делается одномоментно. Стоит связываться или нет - это вопрос к своему риэлтору. На основании одной выписки такие заключения не делаются. Проверка - это комплексный профессиональный анализ значительно большего массива данных... и в сегодняшних реалиях не столько самой квартиры, сколько ее правообладателя.
10
0
538/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
29 ноября 2019, 12:16
Нужно посмотреть, что написано в этом ДКП, который у сегодняшнего собственника. Возможно, тогда появится какая-то ясность.
Может, там была приватизация и сразу продажа. Или какой-то другой вариант, когда в один день проходит регистрация двух последовательных переходов права.
10
0
280/50 000
0/50 000
Максим
Автор
29 ноября 2019, 11:57
Документ основания - договор купли-продажи, это у сегодняшнего собственника.
1
0
76/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
29 ноября 2019, 11:51
Очень похоже на приватизацию двумя собственниками. Просто росреестр вот такую кривую форму выдает. Читай как хочешь... Надо посмотреть документы основания и свидетельство о собственности, там то что написано? Сомневаетесь - перепроверьте по другим источникам. На вскидку нормальный рабочий вариант (если что по другим документам не всплывет). Но даже в математике прямая по одной точке не строится. Перепроверяйте информацию.
7
0
425/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
29 ноября 2019, 12:07
Тогда вам не переход собственности надо для начала проверять, а ЕГРН. Мало ли что люди говорят. Дальше по обстановке. Проверка квартиры комплексный процесс. Или вы по вопросам на форуме планируете этим заниматься?
0
0
213/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 ноября 2019, 11:46
Здравствуйте, Максим! К сожалению, для первичного анализа ситуации недостаточно обрывка выписки из ЕГРН: прежде всего следует ознакомиться с правоустанавливающими документами (выписка ЕГРН - лишь правоподтверждающий документ).
Первый вопрос, который возникает, каково содержание договора(-ов) от 18.12.2014 г.?
9
0
316/50 000
0/50 000
Максим
Автор
29 ноября 2019, 11:58
Содержание договора неизвестно, известно лишь, что это ДКП.
0
0
59/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 ноября 2019, 12:05
Тогда Вам только к гадалке... Но гадалки, как и риэлторы, работают не безвозмездно. :)))
0
0
89/50 000
собственник
29 ноября 2019, 11:29
Возможно была техническая ошибка, нужно смотреть основание права собственности. Договор приватизации или что там было.
1
0
118/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы