Договор имеет юридическую силу, с ним вы можете обратится в суд. по закону Вас не имеют права выселить в 7-ми дневный срок.Пишите собственнику претензию по факту расторжения договора по инициативе Арендодателя в нарушении законодательства РФ, с описью и уведомлением о вручении. Таким образом, у Вас будет возможность взыскать уплаченные денежные средства за аренду квартиры. Что касается полиции, то пусть приводят, пишите обстоятельства дела. Далее получаете постановление об отказе привлечения Вас к ответственности или о том, что это гражданско-правовые отношения, для положительного рассмотрения дела поможет. И еще одно, я предполагаю не без основания, что это афера. Агент и арендодатель в сговоре, арендодателя и агента известите, что в отношении них пишите заявление по факту мошенничества. С Уважением..

Всем спасибо большое за разъяснения! Получил нужную мне информацию, буду дальше действовать по обстоятельствам. Теперь хотя бы знаю свои права.

Прежде всего -суд дело хлопотное затратное и непредсказуемое. Его результат во многом зависит от вашего адвоката и выбранной линии. Самая для вас выгодная-вывести на УК. Доказать и убедить (что крайне проблематично в нашей стране-работать не хотят) правоохранителей что было мошенничество со стороны организованной группы лиц. Тогда вам за прекращение дела ВЕРНУТ ВСЁ с маслом сверху, за доставленные неудобства. Шансов у вас мало повернуть так дело. Рекомендую встретиться с начальством УВД района и написать соответствующее заявление. Тогда пункт ваш 1 решится положительно.
Второе-засветить ваш договор аренды в росреестре.
.
Агента как свидетеля- к ответу. Свидетели передачи денег у вас есть?
Новые собственники без суда вас выселить не смогут. У вас договор аренды
НО! Это длинная неприятная дорогая история. Вам она нужна? Силы время и средства на неё у вас есть? Наши суды вы посещали хоть один раз?
При малейшей возможности ищите компромисс в решении вопроса в досудебном режиме.

3. Если подать в суд, то чем это грозит собственнику, а конкретно продаже квартиры? Продать квартиру они не смогут или это затянется? И как быть, если все же квартиру продадут: новые собственники так же обязаны соблюдать этот договор, хоть его и не подписывали?
4. С собственником вели учет по передаче ему денег и части депозита, есть его подписи. Но не могу ручаться, что подписи подлинные, т.к. поверхностно проверили подписанный договор. Если подать в суд, то могут назначить экспертиз? По почерку там или еще как-то?
Я хочу знать, что в принципе мы можем сделать в этой ситуации с этим договором, и как привлечь собственника к ответственности в какой-либо мере.

Есть несколько вопросов еще:
1. На возврат части депозита от собственника, который мы оплатили, мы можем рассчитывать, если пригрозить судом или довести дело до суда?
2. Агентская комиссия, уплаченная нами, пропала без вести? Агент, как сказал собственник, якобы должен нас был уведомить о продаже квартиры, чего он конечно не сделал. Да и не собирался. По факту получается, что они хотели продать квартиру, но просто решили еще не простаивать ее зря. Так вот, при подаче в суд или если пригрозить судом, или даже заявлением по факту мошенничества, комиссию могут вернуть? Но факт ее передачи нигде не указывался, просто отдали на руки, без расписок.

2. Мы договор не нарушали, претензий от соседей нет. Да и вообще, о нарушении с нашей стороны речи не идет. Их просто нет.

3. Есть договор, могу сделать фото. Есть пункт "Порядок расторжения договора". В нем говорится, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия. При этом уведомление должно быть за 30 дней.
Кроме того, в случае прекращения договора, сумма за найм квартиры и страховой депозит, за вычетом ущерба, подлежит возврату нанимателю не позднее 3х дней с момента прекращения договора.

По факту мы уже нашли жилье. Морально уже не хочется жить в этой квартире, не смотря на закон на нашей стороне, как я понимаю. Покупатели действительно были, из видела девушка, собственник им показывал документы на квартиру. На вопрос "когда вы планируете покупать?" клиентка сказала "в ближайшую неделю, если захочу". Соответственно, они так же не имеют желания нас оставлять тут. Оно и понятно, им жить тут надо.

1. Дело в том, что действительно собственник нарушил договор еще ранее, но мы этот факт узнали лишь спустя время. У него оказывается были ключи от квартиры и в свободное время, пока мы на работе, он приводил на просмотр для продажи. Случайно у девушки выпал выходной в будний день, она услышала поворот ключа в двери, а следом зашел собственник и клиентка. На замечание девушки, что они не имеют права приходить без предупреждения и тем более приводить посторонних людей, собственник сказал, что он собственник и может делать что угодно. Конечно, по договору он ограничил права собственности, жилье принадлежит нам, он заходить не может. Тем более без уведомления. Но факт такой. Договор был нарушен. Мы попытались поговорить, на что получили лишь "не волнуйтесь, вы ничего не потеряете". Было сказано, что квартиру смотря для продажи, но письменного уведомления, тем более за месяц не было. Было это неделю назад.

договор действующий, расторжение договора найма происходит в письменном виде, т.е наймодатель должен вам прислать письмо о том, что желает расторгнуть договор найма в такое то число на таких то условиях. Поэтому читаете договор найма порядок расторжения - штрафные санкции, и также приглашаете наймодателя на решения вопроса.

1. Выселить они Вас могут против Вашей воли только через суд, даже если имеет место нарушение Вами условий договора найма.
2. Продавая квартиру, в отношении которой был заключен договор найма, собственник обязан был сообщить об этом покупателю, т.к. по закону при переходе права собственности на квартру права и обязанности наймодателя переходят к новому владельцу.
Ну и еще много чего нарушает Ваш наймодатель. Пусть вызывает полицию - обломается)))

Согласен с теми, кто писал, что Вас намеренно вводят в заблуждение. Тем не менее отмечу, что Вы стали в определенном смысле заложником жадности: интересы каждой стороны должен представлять специалист. Если бы так и было, то Вам бы оперативно объяснили, что договор, заключенный в ППФ - стандартная практика, заключен на 11 месяцев - регистрации не подлежит, печать - вообще смешно. К тому же Ваши интересы были бы прописаны в договоре найма я бы добавил определенные условия для наймодателя, например о своевременном уведомлении, предоставлении периода для поиска жилья, а в некоторых случаях значительной компенсации. Да и дал бы определенные рекомендации по проведению взаиморасчетов. Но Ваш печальный опыт - наука для других, а растекаться мыслью по древу или бесплатно делиться результатом кропотливых трудов по составлению грамотного и легитимного со всех сторон договора, извините, не готов. Тем не менее, краткий совет дал, мнение специалистов Вы услышали. Продолжать самодеятельность или своевременно обратиться к хорошему специалисту - выбирать Вам и решать Вам.
Ах да, еще внимательно бы сверил соответствие подписей в договоре с подписями в паспортах! Иначе и до графологической экспертизы дойти можно)