Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Выскажите конструктивную критику по продаже большой квартиры
Собственниц
12 ноября 2018
Вся Россия
740
13

Выставил на продажу большую элитную квартиру с гаражом и дополнительным помещением. https://tomsk.cian.ru/sale/flat/196376979/ Цену подогнал ниже рыночной по всем оценочным инструментам. С учётом гаража и дополнительных 170 кв.м к площади самой квартиры (171 кв.м) получается что цена ниже рыночной на 1 млн.р. Разместил на всех топовых сайтах (около 7 шт), кое где купил премиум размещения. Просмотры объявлений есть, звонки только от риэлторов. Толк пока нулевой. Фотки яркие, без лишнего. Что ещё можно сделать? Посоветуйте!


Сейчас вот думаю пройти акредитацию в банках, чтобы квартира была готова для ипотеки в разных банках.


Пробовал договориться чтобы буклеты в банках раскидать, но пока никто не соглашается.

Авторы
Теги
13
Собственниц
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
12 ноября 2018, 17:12
Лучший совет
Какая еще аккредитация в банках?! Это совершенно точно не из этой песни. У риэлторов продавать обычно получается лучше, может стоит задуматься о сотрудничестве с кем-либо из них.
Конструктивно критиковать Вас никто не станет, это форум риэлторов, здесь Москва и Питер в большей степени.
4
0
292/50 000
0/50 000
Собственниц
Автор
15 ноября 2018, 08:01
Как можете посоветовать определить рыночную цену?
Пример: В доме продали квартиру на 60 кв.м меньше, без гаража, тёмную за 8 млн. р. Что не так в моих расчётах?
1
0
166/50 000
0/50 000
Борис Д
13 ноября 2018, 23:14
>>> Этого ни один риэлтор не делал, я убил на это сутки

Вы определили не рыночную цену, а усредненные хотелки продавцов. Рыночная цена определяется иначе, особенно в вашем случае.
1
0
199/50 000
0/50 000
Собственниц
Автор
13 ноября 2018, 20:10
А что не так в зарытой собаке?
1
0
30/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
13 ноября 2018, 13:26
Как найдете, поговорим"- здесь собака и зарыта
1
0
46/50 000
0/50 000
Air Port
13 ноября 2018, 10:33
Кака разница во сколько квартиру оценят риэлтеры - если покупателей на такую цену не будет?
1
0
91/50 000
0/50 000
Собственниц
Автор
13 ноября 2018, 10:01
Логичный домысел, но я мониторю каждые выходные цены. Иногда закидываю удочку риэлторам во сколько они оценивают. Они оценивают либо так же либо дороже. Т.е. предложение вполне актуальное для рынка.

А вариант пройти акредитацию в банке, чем не вариант? Раффайзен заинтересовался прямо. Чтобы проанализровать документы на квартиру и сразу расчитать ипотеку потенциальному клиенту. Чем не вариант?
1
0
406/50 000
0/50 000
Air Port
13 ноября 2018, 07:49
Поймите рынок недвижимости валотилен, нет фиксированных цен, они свободные, если не покупают квартиру, надо снизить цену и ждать звонков и потом можно немного повысить, но смысла сидеть и ждать, если совершенно нет покупателей - нет. Сейчас сезон продаж и если у вас сейчас нет звонков, значит ее не купят точно после окончания сезона и вы с ней завязните еще на пол года, год, какой в этом смысл? Намного проще продать по рыночной цене, а потом из тех денег, что выручите за покупку сделать в разы больше.

Вы пишите, что промониторили продажи, но какая разница? Это было ранее, когда и доллар стоил других денег и политическая ситуация была другая и люди получали больше чем сейчас. Все меняется, ничего не стоит на месте, если пол года назад квартира могла стоить 10 млн., сейчас ее могут не купить и за 7 - это рынок, а он зависит от сотен факторов, основным фактором является финансовое благополучие покупателей.
1
0
928/50 000
0/50 000
Собственниц
Автор
12 ноября 2018, 19:28
Снижать цену? Во первых аргументированный торг уместен всегда. Во вторых, прежде чем выставить цену за объект, я не только пользовался оценкой от циана и прочих сервисов но и в ручную (в экселе) проанализировал около 100 (сотни) объектов недвижимости в городе по всевозможно схожим критериям. И относительно этого снизил цену на 1 млн.р. Этого ни один риэлтор не делал, я убил на это сутки.

Что ещё сделать?
1
0
418/50 000
0/50 000
Рамиль
12 ноября 2018, 19:14
Здравствуйте я гражданин Азербайджан хачу купить квартиру России. Как ета фсе делать мне можно купить квартира или нет. Спасибо
0
2
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости