Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Взаимозачет налога
Айгуль Ануфриева
14 декабря 2018
Вся Россия
10 792
10

В 2018 продали квартиру, которая была в собственности 2 года. И в этом же году оформили договор долевого участия. Можно ли взаимозачет применить? Чтобы не платить налог с продажи, а зачесть его в счёт покупки в долевом? Объект сдается в 2020 году

Авторы
Теги
10
Айгуль Ануфриева
налоги
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
9 комментариев
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 12:06
Лучший совет
Добрый день ! Взаимозачет можно применить ,если продали квартиру и купили другую в собственности! В данной ситуации ,вы должны заплатить налог,а в 2020 если оформите собственность на купленную,заявить о получении вычета
Если вы покупали проданную квартиру,то можете применить вычет по затратам на ее приобретение.
8
0
319/50 000
0/50 000
Айгуль Ануфриева
Автор
14 декабря 2018, 12:27
Спасибо!
0
0
8/50 000
Серебряный Дом
14 декабря 2018, 16:40
А ещё надо учесть 70% от кадастровой стоимости.
1
0
47/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
14 декабря 2018, 14:11
Если Вы еще не получали вычет на покупку, а проданная Вами в 2018 году квартира была Вами ранее куплена, то Вы можете подать в 2019 году декларацию и в ней указать налог от продажи этой квартиры (на разницу между ценой продажи и ценой покупки) и право на вычет по ее же покупке. И таким образом скомпенсировать начисленный налог.
5
0
329/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 13:59
Нет Айгуль. Сначала вам нужно подать правильно заполненную декларацию в 2019 году по продаже квартиры,приложив все документы ,подтверждающие затраты на ее приобретение,заплатить налог 114 тыс.. ,а в 2020,после оформления собственности на купленную по ДДУ ,подать заявление на налоговый вычет с 2 млн.
3
0
302/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
14 декабря 2018, 13:32
Айгуль,Вам можно применить вычет на сумму покупки ,это выгоднее чем 1 млн. Налог вы должны заплатить тогда 13 процентов с 880 тыс.рублей. Два вычета на сумму затрат на покупку,и еще миллион нельзя задействовать сразу. Только так или так.А вот когда получите собственность в 2020 ,то подадите на вычет с 2 млн. рублей. В случае ,если вы его еще не использовали,он дается только раз.
4
0
382/50 000
0/50 000
Айгуль Ануфриева
Автор
14 декабря 2018, 13:53
Мы с нее не получали возврат налога кстати. Можно ли подать декларацию на возврат налога с 2 млн (260 тыс) и декларацию на то что продали и таким образом перекрыть эти 3380-2500=880*0.13%=114 тыс. Получается, чтобы из этих 260 вычли сразу 114?
0
0
243/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 декабря 2018, 12:17
Обязанность по уплате НДФЛ у Вас возникла за налоговый период 2018.
Право на получение вычета при покупке возникнет только тогда, когда будет оформлено право собственности на объект долевого строительства, т.е. в 2020 году.
Увы, но в описанной ситуации применить "взаимозачет" невозможно.
6
0
299/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
14 декабря 2018, 14:12
или затраты или 1 м.р. в Вашем случае лучше "затраты".
Да, можно с нее получить 260 т.р. вычета с покупки.
В итоге выйдете в ноль, но часть права на вычет разумеется потеряете.
0
0
187/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы