Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Взаимозачёт НДФЛ и вычета с покупки
ID: 16644710
7 октября 2019
Вся Россия
900
10

Здравствуйте, сложилась следующая ситуация:


1. Я, как физлицо, продал нежилое помещение в 2019 г. за 5 250 000


2. Мной в 2007 г. по ДДУ была приобретена квартира, право на вычет с покупки 260 000 было не использовано


Правильно ли я понимаю, что налог будет рассчитываться следующим образом :


5 250 000 - 250 000 ( стандартный вычет на иные помещения )


5 000 000 * 13% = 650 000 НДФЛ


650 000 - 260 000 = 390 000 сумма к уплате ?


Буду благодарен за все ответы.

Авторы
10
ID: 16644710
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
Все правильно, кроме одного: вычет на покупку квартиры в 2007 году был другим - он был 130 000р. максимально. Закон для получения вычета применяется тот, который действовал на момент возникновения права на вычет, а не тот, который действует на момент изъявления Вами намерения использовать свое право на вычет. Как таковое, право у Вас возникло в 2007 году. Закон тогда предусматривал не 260 000р., а 130тр.
6
0
409/50 000
0/50 000
ID: 16644710
Автор
7 октября 2019, 16:11
Ирина Владимировна, большое спасибо! Ещё уточню :

1. Оплата по ДДУ - сентябрь 2007 г.
2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - декабрь 2008 г.
3. Регистрация права собственности - июль 2009 г.

Это что то меняет ?
0
0
247/50 000
Акт приема-передачи квартиры когда был подписан? Судя по дате ввода дома в эксплуатацию, после 01.01.2008г. - тогда вычет будет 260 000.
Именно со дня подписания акта приема-передачи возникает право на вычет.

И вообще, а как приобрели и как использовали нежилое? Уверены, что налог надо платить?
0
0
314/50 000
ID: 16644710
Автор
7 октября 2019, 22:12
1. Акт приёма-передачи квартиры подписан в 2009 г.
2. Помещение было приобретено по ДКП в 2004 г. Официально в предпринимательских и коммерческих целях не использовалось.
0
0
175/50 000
Если так (пункт 2), то у Вас налога не возникает вообще - освобождены Вы от него за давностью владения. И декларацию подавать не надо.
И вычет от покупки квартиры нет необходимости использовать.
0
0
200/50 000
ID: 16644710
Автор
8 октября 2019, 17:09
Большое Вам спасибо !
0
0
21/50 000
8 октября 2019, 12:43
Согласна с Ириной Владимировной. Декларацию подавать не нужно. Вычеты миллион и 250 тыс используются в случаях, когда не вышел минимальный срок владения. А здесь иная ситуация. Минимальный срок владения давно закончился, коммерческого использования не было, даже резидентом не надо быть в этом случае, согласно поправке этого года в НК. Можно подать декларацию на возврат вычета на покупку и вернуть НДФЛ за 2016-2018 года, если, конечно, есть что возвращать.
4
0
460/50 000
0/50 000
ID: 16644710
Автор
8 октября 2019, 17:11
Спасибо !
0
0
9/50 000
7 октября 2019, 17:35
Я бы ещё добавила, что вычет 250 000 предоставляется, если не было коммерческого использования помещения. По крайней мере, если налоговая не сможет доказать обратное.
2
0
166/50 000
0/50 000
ID: 16644710
Автор
7 октября 2019, 17:59
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости