Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Взыскание неустойки по договору Аренды.
Сергей
26 марта 2017
Вся Россия
9 596
8
Добрый день. Сдаем в аренду бутики для розничной торговли. В последнее время часто стали съезжать Арендаторы. Мы решили добавить пункт в договор аренды пункт такого содержания "Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе, предупредив Арендодателя не позднее, чем за 3 месяца до даты расторжения настоящего договора, с обязательной оплатой арендной платы за эти месяцы". Сейчас от нас собирается съезжать Арендатор, когда мы ему указали на этот пункт он сказал что предупреждал нас, а каким образом должно быть предупреждение в пункте не сказано. То есть он опирается на устное предупреждение и говорит что его родственник сможет подтвердить его слова. Какие у нас есть шансы на взыскание неустойки за 3 месяца с человека ? Как вообще суды рассматривают такие пункты ? Надо сказать что за прошедший месяц человек готов рассчитаться а вот за "будущие" 3 нет. Говорит нет торговли. Есть смысл судиться ? Заранее спасибо.
Авторы
Теги
8
Сергей
Могут подойти
8 комментариев
Aлексей Суриков
26 марта 2017, 15:53
Лучший совет
Видно сразу, что вопрос фейковый!))
У вас пункт о предупреждении за 3 месяца, но вас не предупредили и съезжают: арендная плата же выплачивалась до момента закрытия, за какие 3 месяца неустойки вам должны заплатить -даже, если вас не предупредили?
Эт о получается, что если вас не предупредили за 3 месяца, то должны за них заплатить....? Это какой дурак подпишется под таким условием!?
Вы должны при заключении договора, брать страховой депозит в сумме месячной оплаты и если у вас в договоре указана неустойка за расторжение договора раньше срока, у вас остается страховой депозит -но никак не оплата за 3 месяца....
В какой вы собираетесь суд с таким договором аренды....)) Даже смешно....
6
0
712/50 000
0/50 000
28 марта 2017, 11:53
Здравствуйте, изучите ст.610 ГК РФ и ст. 620 ГК РФ
2
0
51/50 000
0/50 000
27 марта 2017, 17:58
Сергей, добрый день! Взыскивать с арендаторов что-либо, обычно, достаточно тяжело. Если у арендатора не идет бизнес - требовать с ОООшки с уставным капиталом в 10 тысяч вы можете очень долго. Обычно удержание происходит в рамках обеспечительного платежа, т.е. месяц-два.
3
0
272/50 000
0/50 000
26 марта 2017, 21:13
Все зависит от договора, что Вы там прописали неизвестно.... Нормальные арендодатели в основном договора заключабт через риэлторов, эти договора принимает любой суд.
6
0
165/50 000
0/50 000
26 марта 2017, 17:06
Алексей, на форуме половина вопросов фейковые))) Надо привыкать.
Автору вопроса. В данной ситуации вопрос договорных обязательств следует решать с юристами. Миф про бутики и избитая тема 3-х месяцев выглядят неубедительно.
5
0
229/50 000
0/50 000
26 марта 2017, 16:32
Вряд ли суд поддержит Ваше требование. Трехмесячный срок уведомления о расторжении договора - неоправданно большой, "не соответствует обычиям делового оборота".
4
0
160/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
26 марта 2017, 15:23
Срок с января по май. Съезжать думают сейчас. Пункт я изложил дословно. В нем нет слова "письменно" вот и думаю. В суде они будут говорить что устно нас известили и то что в договоре нет слова письменно их якобы не обязывает к письменной форме. Или письменная форма априори подразумевается ?
0
0
292/50 000
0/50 000
Добрый день! Договор аренды- один из сложных договоров, ему посвящена целая глава в ГК, а вы просите на пальцах, не видя договора , обезопасить Вас от претезий арендатора!
1. Любое предупреждение по договору, составленному в письменной форме, должно делаться в ПИСЬМЕННОМ виде и в Вашем договоре должна быть ссылка на это правило. А как вы договаривались о предупреждении друг друга, не знаю, смотрите свой договор!
2. На какой срок заключен договор аренды. Если более года, то договор аренды подлежит обязательной регистрации. А если он не зарегистрирован, то недействителен, то есть и Ваши требования необоснованы.
Уважаемые собственники чего бы то ни было! Не скупитесь Вы на специалиста в начале работы- на берегу! Почему же обращаетесь, когда лодка тонет?
4
0
786/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости