И Вам доброго вечера. По порядку, но по степени важности.
1. Потому, что до Вас эту квартиру еще 10 раз посмотрят другие (время, трудозатраты, мат.затраты).
2. Потому, что реклама стоит денег.
3. Потому, что регистрация на профильных сайтах тоже стоит денег.
4. Потому, что если квартирой занимается адекватный риэлтор, то с большой долей вероятности можно утверждать, что проблем с наймом квартиры не будет.
5. Потому, что собственники не хотят платить комиссию, а работать за бесплатно тоже никто не станет.
6. Потому, что некоторые риэлторы работают 7 дней в неделю с 8 утра до 00.00 ночи, без нормального спокойного отдыха и даже отпуска.
7. Личное. Потому, что даже находясь на отдыхе, на даче, в гостях, в ванной комнате... я всегда ношу с собой телефон, а к нему еще внешний аккумулятор. Поверьте, это очень неудобно, но что делать.
и т.д.

RF.Group
Дмитрий Лобач

Не используйте, плиз, нехорошие словечки и измените пожалуста стилистику, а то срабатывает спам-фильтр мэйл ру и в результате я эти сообщения не увидел.

Теперь по существу. Так до сих пор никто и не ответил на простой вопрос: каков предмет договора будет между нанимателем и риэлтором, которого по факту нанимал не наниматель, а наймодатель?

Борис - тролль)) как мне думается. Пытается обвинить всех риэлторов в том, что их деятельность не законна и что и именно они виноваты в некой кривой схеме. Борис - более половины(!!!) как собственников так и арендаторов в жизни не договорились бы если бы не посредник. И не важно - аренда или продажа. 95% как собственников так и арендаторов считают себя продавцами и переговорщиками и маркетологи от Бога. Совершая 1-2 сделки за пару лет. Смешно. Среди риэлторов тоже много и совершенно непорядочных(как впрочем и среди собственников и среди арендаторов) и совершенно бестолковых(сам риэлторов не люблю,но с некоторыми очень приятно иметь дело т к являются профи. Среди собственников есть тоже очень грамотные и намного более подкованными чем риэлторы. Арендаторы тоже есть очень грамотные и деловые. И запоминайте - никто никому ничего не должен на рынке недвижимости. Но на агентов есть спрос. Не все любят и умеют снимать/продавать. Не все умеют торговаться и выяснять некомфортные условия. Риэлтор - это посредник, который работает в интересах сделки. И он помогает одному сдать а другому снять. И вот не надо говорить,что когда вы ищете квартиру её реализация нужна только собственнику)))
ПС. Ести арендатор не платит более 6-ти месяцев то его выселить можно толькл через суд. Участковый не поможет - спор хозяйствующих субьектов, только суд. Ести нужны способы, законные, выселения неплательщиков - пишите в личку.

Борис Д......Устно уполномочил? Фразой: "приводите нанимателя, разберемся"? А потом он скажет, что вы его неправильно поняли или что он вообще не помнит вас, так как этих агентов к нему десяток прилипло......."Мои" собственники мне не только устно скажут, но еще и ключи от квартиры дадут, а если надо - и доверенность выпишут! Я не работаю с неизвестными тётями и дядями - собственниками с авито..... у меня своя клиентская база, наработанная за 15 лет!
......Потенциально 159, 198/199, 171, 174.1 - в зависимости от обстоятельств и намерений. А может сразу по особо тяжкой - 105?))))) У меня своё ООО, УСН, со всеми вытекающими...так что опять вы мимо кассы....
......Но могу и лично Вам задать этот вопрос: Вы считаете нормальным полагаться на представителя противоположной стороны?...... Нет, я так не считаю.
По поводу последнего пункта - почитайте внимательно комментарии к ст.ст. 434, 435 ГК РФ, и в дополнение - судебную практику....
Вы тут воду переливаете из пустого в порожнее, и ничего нового, лично вы, мне рассказать не можете.

RF.Group
>>> 1. На это меня уполномочил собственник объекта, дав разрешение на рекламу, продвижение объекта с целью сдачи его в аренду.

Устно уполномочил? Фразой: "приводите нанимателя, разберемся"? А потом он скажет, что вы его неправильно поняли или что он вообще не помнит вас, так как этих агентов к нему десяток прилипло.

>>> 2. Ст. УК РФ приведите, раз уж ссылаетесь на данный кодекс!

Потенциально 159, 198/199, 171, 174.1 - в зависимости от обстоятельств и намерений.

>>> .....А в соседних темах вы же с таким же азартом доказываете, что на риэлтора противоположной стороны полагаться нельзя ни в коем случае.
Ссылка?

"вы" я использовал как обобщенное местоимение, не направленное конкретно к Вам. Но могу и лично Вам задать этот вопрос: Вы считаете нормальным полагаться на представителя противоположной стороны?

>>> реклама товара, услуг и т.д. в СМИ, в сети интернет, в общественных местах, как раз и является публичной офертой!

Ну, прочтите хоть в ГК требования к оферте. Объявление содержит все ключевые условия - цену, адрес и т.д.??? Что является акцептом, там указано? От кого оферта исходит, указано?

Глеб Панов, реклама товара, услуг и т.д. в СМИ, в сети интернет, в общественных местах, как раз и является публичной офертой! Тех.ошибки на сайте в цене..... смешно, честное слово)) Вы когда выставляете квартиру в рекламу, не смотрите, что вы указали в своем объявлении??? Не проверяете правильность указанных данных?

Борис Д.....Извините, а вы какое отношение имеете к сдаваемой квартире? Кто вас уполномочил оферту на чужую квартиру выставлять, да деньги под этим соусом собирать? Курите лучше не ГК, а УК РФ......
1. На это меня уполномочил собственник объекта, дав разрешение на рекламу, продвижение объекта с целью сдачи его в аренду.
2. Ст. УК РФ приведите, раз уж ссылаетесь на данный кодекс! С приведением состава и квалификации преступления, которое, яко бы, совершается.
.....А в соседних темах вы же с таким же азартом доказываете, что на риэлтора противоположной стороны полагаться нельзя ни в коем случае.
Ссылка?

Риэлтора нанимает хозяин квартиры, значит и платить должен он. Не понимаю, как можно не соглашаться с настолько очевидной логикой.

Вы тут говорите, что некоторые собственники сами платят комиссию, что можно найти объявления напрямую от собственника или же без комиссии, но зачем лукавить? Ведь вы же прекрасно знаете, что доля таких объявлений в общей массе - ничтожна.

Если в вас есть хоть немного чувства справедливости, смените алгоритм работы, это ведь не сложно. В следующий раз, когда будете общаться с собственником - хотя бы предложите ему заплатить половину тех денег, которые собираетесь взять с арендатора. Аргументировать можно не только тем, что это логично и справедливо, но и тем, что поможет быстрее сдать квартиру, т.к. комиссия не будет пугать потенциального нанимателя, что увеличит спрос.

RF.Group, объявление не является публичной офертой, если бы все было бы так как Вы говорили, то в нашей стране за техническую ошибку на сайте в цене большинство покупателей делали бы выгодную покупку не выходя из дома, но Вы говорите неверно и вводите в заблуждение.

>>> объявление о сдаче квартиры, допустим, на данном портале - является публичной офертой

Извините, а вы какое отношение имеете к сдаваемой квартире? Кто вас уполномочил оферту на чужую квартиру выставлять, да деньги под этим соусом собирать? Курите лучше не ГК, а УК РФ.

Просто поражает ваше двуличие... Сейчас вы доказываете, как хорошо и полезно обращаться к риэлтору противоположной стороны (а по факту риэлтор работает на наймодателя и представляет прежде всего интересы собственника, пусть они и на словах по понятиям договорились). А в соседних темах вы же с таким же азартом доказываете, что на риэлтора противоположной стороны полагаться нельзя ни в коем случае. Пойду короткометражный фильм Хамелеон пересмотрю, спасибо, что напомнили :)