Павел, платите только тому, кто качественно окажет интересующею Вас услугу. А остальным можно не платить)))

Павел, пока арендодатели не захотят сами выставлять свои объекты вы будете попадать на риэлторов и будете платить им комиссию столько, сколько скажут. Ничего с этим не сделаете. Арендодателям не интересно самим общаться с потенциальными арендаторами, выгоды от выставления квартиры самостоятельно (в отличие от продажи) для них нет.

Задача риэлтора в том, чтобы дать потенциальному нанимателю максимально полную информацию об объекте (фотографии объекта должны быть сделаны качественно и отражать реальное состояние объекта) и об условиях дальнейшего взаимодействия с собственником. Если при первом разговоре по телефону понятно, что есть перспективы дальнейшего сотрудничества, то нужно максимально быстро организовать показ объекта. Рынок аренды очень быстрый, поэтому нужно быть готовым показывать объект в день звонка или тогда, когда удобно нанимателю. Желательно иметь ключи от квартиры, чтобы собственнику объекта не приходилось заниматься показами самому, и чтобы не зависеть от его занятости. Если объект подходит потенциальному нанимателю, то нужно оговорить все детали предстоящего сотрудничества и при достижении договорённостей по всем вопросам, назначить дату подписания договора найма. Договор найма нужно составить заранее, и выслать нанимателю для ознакомления. Писать договор на квартире и подсовывать на подпись нанимателю, считаю неправильным и так не делаю. Контроль взаиморасчётов, обмен ключами, получение комиссии. Всё.
Если при телефонном разговоре становится понятно, что перспектив дальнейшего сотрудничества нет, то задача риэлтора не тратить время потенциального нанимателя. Как-то так...
Арендой занимаюсь изредка, но ещё ни одного нанимателя не возникло вопросов о том, за что он мне заплатил.

> для меня сейчас это видится как за как минимум 50% комиссии это предоставление мне встречи с арендодателем.
нет. рассматривать нужно с позиции того, кто заказывает услугу, т.е. собственника.

Для собственника риэлтор нужен хотя бы за этим:
- даёт рекомендации по подготовке квартиры к сдаче (возможно, от старой тахты стоит отказаться, а в кухню купить новые занавески), фотографирует её для объявления. Риелтор знает, как должна выглядеть квартира, которую захочется снять.
- показывает квартиру и ищет жильца, соответствующего требованиям;
- проверяет нанимателя (в т.ч. платежеспособность)
- грамотно составляет договор найма;
- ведёт переговоры с нанимателем.

понятное дело что на других повлиять нельзя и на их работу. Вопрос был в том, что должен делать риэлтор ? для меня сейчас это видится как за как минимум 50% комиссии это предоставление мне встречи с арендодателем.

Павел. Я претензию понял. Что Вы ждёте в ответе на Ваш вопрос? Что мы можем сделать для того, чтобы ситуации, с которой Вы столкнулись, изменилась? Я - риэлтор. Так, как Вы написали, я не работаю. На работу других я влиять не в состоянии.

Ошибаетесь. Работа риэлтора - это проведение сделки на взаимоудовлетворяющих условиях. Многие собственники принципиально не общаются с потенциальными арендаторами и работают только через агентов. А приходят только на сделку. И делают так просто потому, что либо нет времени, либо желания отвечать на сотни звонков, и общаться с невсегда адекватными интересующимися.
Ну и "чаще все мошенники как раз и прикидываются риелторами," - это вы пересмотрели телевизор. "Чаще всего" не существует. Мошенники прикидываются всеми. И работниками ЖЭКов, и сотрудниками соц. фондов, и гаишниками , и представителями организаций и врачами, и сиделками и тд. Мошенники на то и мошенники, чтоб выдавать себя за кого угодно. Просто будьте внимательней в финансовых вопросах.

чаще все мошенники как раз и прикидываются риелторами, продают одну и туже квартиру по несколько раз так же и сдают. Случаев полно. Идея в том, что они не делают ничего, но хотят немалые деньги, просто договориться о просмотре квартиры не стоит таких денег. Некоторые попадаются настолько охреневшие что просто в грубой форме просят отстать и беспокоить своими вопросами по квартире, в то время как в объявлении 2-3 фото и ничего не понятно. Как я понимаю я плачу за то, что они меня сведут с хозяином, все, вот и вся их работа.

Здравствуйте. В каждой сфере услуг есть специалисты разного уровня. Однако это не повод вешать ярлык на профессию. Озвученные Вами проблемы существуют. Я сам периодически сталкиваюсь с подобным и меня это не радует. Хороший риэлтор умеет фотографировать и знает всё про объект, который ведёт..Было бы здорово понять идею Вашего сообщения.

На рынке аренды платеж агенту со стороны нанимателя является некой лакмусовой бумажкой порядочности нанимателя - этакая проверка "на вшивость". По двум причинам с моей точки зрения - 1-я проверка платежеспособности нанимателя, 2-я некая подстраховка от частой смены мест найма.