Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
За какую сумму сейчас реально продать квартиру в хрущёвке?
N N
19 января 2021
Вся Россия
2 706
13

Здравствуйте! Имеется двухкомнатная квартира в хрущевке 1967 года (Москва). Дом под реновацию. 1 этаж, угловая, без ремонта. Рядом с метро Юго-восточная (5 мин) пешком, метро Выхино (15 мин) пешком. За какую сумму реально её продать в этом году?

Авторы
Теги
13
N N
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
33 574 359 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
23 999 777 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
13 комментариев
Александр Воронич
19 января 2021, 06:44
Лучший совет
Здравствуйте. Ориентир цены - 7,5 миллионов. Реальный спрос будет понятен при выходе на рынок.
9
0
94/50 000
0/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:29
Спасибо
0
0
7/50 000
Александр Воронич
19 января 2021, 16:00
Алексей, приветствую. Я не нашёл там ничего ниже 7,7, а за 8 уже не первый этаж и в хорошем состоянии. Сразу выходить на рынок за 7 миллионов я бы не стал, но и выше 7,5 тоже смысла нет. Готовность прийти к 7 миллионам а возможно и 6,8 должна быть.
4
0
248/50 000
0/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:33
Спасибо
0
0
7/50 000
Елена Лой
Частный маклер
19 января 2021, 14:55
Оценка квартир на « вторичном» рынке недвижимости происходит только методом сравнения. Сравнительный метод – самый понятный и простой. Вам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в вашей локации. Обращаю ваше внимание, если действуете самостоятельно, правильный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры. Вам надо определить диапазон этой цены, с некоторым процентным разбросом значений. Уверена, вы в курсе, что точную цену квартиры на рынке определяет только один участник сделки - покупатель. Ваши желания, как продавца, равно как и оценка специалистов рынка, служат только некой точкой отсчета.
2
0
652/50 000
0/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:33
Спасибо
0
0
7/50 000
Алексей Фролов
19 января 2021, 13:26
Александр, 7,5 млн на мой вкус это оптимистичный прогноз (с учетом первого этажа). Скорее 7-7.2. Но конечно, вы правы на счет "рынок покажет" Мы же не знаем полной ситуации
4
0
172/50 000
0/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:32
Спасибо
0
0
7/50 000
не риэлтор
19 января 2021, 13:19
у вас самаркандский?
многое зависит от документов. если документы простые (взрослый собственник, в идеале один, более 5 лет, никаких опек и прочего) и сделка не альтернативная - то можно попробовать начать заряжать с 8 млн. если же есть какие-то закавыки (дети, маткапитал, сложный разъезд, ядреные содольщики и тп) - то меньше.
при этом надо понимать, что рынок сейчас находится в подвешенном состоянии. что будет с ценами, например, к концу года - вам сейчас не скажет никто. даже с учетом большой инерционности рынка недвижимости. с равной вероятностью могут как взлететь, так и рухнуть.
6
0
601/50 000
0/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:32
Да, Самаркандский б-р. С документами всё в порядке. Я единственный собственник, я же прописана. Единственое, что ранее квартира была в долевой собственности (я и мама) по приватизации в 2008 году. Мама умерла 1,5 года назад ,соответственно я унаследовала её долю. Других наследников нет.
0
0
287/50 000
N N
Автор
20 января 2021, 02:51
Сделка не альтернативная. Прямая продажа.
0
0
41/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
19 января 2021, 09:19
ID: 66523707, у Вас ничего не получится, зря не теряйте время!
4
0
62/50 000
0/50 000
ID: 66523707
19 января 2021, 06:34
Здравствуйте!
Нужен совет. Произошла альтернативная сделка продажи квартиры.Получен ДКП. Владелец моей квартиры в больнице в тяжелом состоянии-а его родственники просят приписать их. Соглашаться или нет?
2
0
208/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы