На практике выставляйте, можете начать и с 5,5 рынок покажет. Если надо продать, снижайте по возможности оперативно, мое мнение, лучше не затягивать, неизвестно, какой спрос далее будет.

Александр, Долгов, при всем моем уважении... какие 6, 5???
Мою купите за 5,9, и метро пешком, и этаж третий, и наследство стогодовалое...

Спасибо за развернутый ответ, а число покупателей может возрасти после истечения 3-х летнего срока? Если за полную стоимость, то разве покупателю не все равно?

Наташа Тамарина, конечно бывает, кому и надо, но по ЦЕНЕ , даже кому именно первый надо, то люди не будут переплачивать за первый, ведь полно вокруг квартир, и купят по рынку, учитывая скидку стандартную на первый этаж ( не берем во внимание под магазин переделать у метро, или др). Чугунные ворота не у метро

Юля, ну отчасти, процентов на 80, ПОЛНАЯ стоимость улучшает ситуацию .
Надо по ситуации, сколько лет было тете, как давно составлялось завещание, в каком здравии она была на момент составления завещания.
( по уму хорошо бы подтверждать завещание, ПРИ ЖИЗНИ тетушки, при её согласии, конечно, ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ ( был случай, так мои клиенты делали, причем вполне бодрая тетечка , хотя и пенсионерка. Попросила меня организовать, что бы в будущем НЕ оспорили другие претенденты её завещание. Так мы организовали психиатра, видео, адвокатский запрос, хотя тетя, повторюсь, бодрая и адекватная. Что бы у той , кому она написала завещание, проблем бы не было, на всякий случай) .
Если бы у Вас такое было бы ( видео+ бумаги), то легче было бы подтверждать покупателям, что риск оспаривания ничтожен. Но такое МАЛО кто делает.
Полная то полная...но , например, продавец может сказать, деньги потерял, ничего не имею...
Главное, квартир огромное количество на продажу, квартира, про которую я рассказываю в Кузьминках, ушла бы за 6, 5 ВЕСНОЙ, с большой долей вероятности. Так я их еле за 6, 7 уговорила тогда, они в апреле пришли. Вот не могу им объяснить, жаль мне их, спустили бы ВОВРЕМЯ по рынку и решили вопрос ( вопрос у них СЕРЬЕЗНЫЙ, продавать надо), но "свою голову не приставишь'.

Есть и категории наследников, у кого обязательная доля.
Продавцу надо ПОСТАРАТЬСЯ УБЕДИТЬ покупателя, собрав дополнительные подтверждения. архивные семейные документы и др, что нет никого, кто бы захотел оспорить завещание.

Юля, число покупателей может возрасти, но ЕСЛИ ПОЛНАЯ стоимость, то что 2 года, что три, примерно ОДНО И ТО ЖЕ...
так как срок оспариваемости 3 года с МОМЕНТА, КАК УЗНАЛ, он продлевается судом ( был за границей, болел и др) .
Наследство давнишнее, когда лет 6 и более прошло, более-менее спокойное, да и ТО, НЕ всегда очень спокойное, а по ситуации, смотря как и что . От кого к кому, риски обязательных долей надо просчитыватью
Повторюсь, предложений к продаже сейчас больше, чем покупателей.
И при прочих равных условиях покупатель квартиру со спокойной приватизацией ( или др) выберет, чем наследство, пусть и по полной. Ценой надо привлекать экспериментальным путем

Александр Долгов, ну пусть дом Автора вопроса Другой категории, не спорю.
Попробуйте помочь продать, буду искренне рада за продавца и Вас. Ключевое, ПОТОРГОВАТЬСЯ в Вашем ответе
Ну, может, я ошибаюсь, выставить да посмотреть, прорекламировать хорошо, с душой, фото сделать ...
Пожелание продавцу, НЕ затягивать с экспозицией 6, 5, а то потом вдруг еще цены вниз пойдут ( хотя тут не угадаешь... ). Моя. которая СЕЙЧАС и 5,9 НЕ уходит, весной если не за 6, 5 , то уж за 6,2 ушла бы, думаю. практически наверняка

дом у меня БЛОЧНЫЙ, а не панельный, после капремонта , да что толку то...

метраж одинаковый, у меня ДВУШКА по документам

Елена, спасибо за ответы, надо все обдумать. Обязательных наследников в нашем случае нет.

спасибо

Елена, нет, уже не вернем, уже получили за прошлые годы. Прочитав все мнения, прихожу к выводу, что наверное нам надо все-таки сдавать квартиру, а не продавать ее.

Да, Юлия, так многие делают, ждут. Во первых, налог не платить, ведь что бы более менее за нормальную цену продать, надо полную стоимость в ДКП.
Кстати, посоветую , если интересно, самая работающая эффективно площадка по аренде только циан ( ну, можно еще и на несколько других сайтов тоже выставить, но БОЛЬШИНСТВО звонков и арендаторов с циана). Поэтому, если реклама вся в одном месте, лучше ( гораздо лучше) обращаться к ОДНОМУ специалисту. Если к более, чем одному, то столько же объявлений на одной страничке в циане будет.
Увы, аренда тоже упала, по сравнению с двумя годами ранее, процентов на 15 в среднем. Можете сделать анализ рынка именно по циану ( обратите внимание, сначала премиум ( проплаченные дороже) объявления выйдут, потом обычные, смотрите все. Как и в продаже, квартир на рынке больше, чем арендаторов, поэтому те, что выше среднего оценены, при прочих равных не сдадутся.

Да, это ужасно, совсем не хочется их терять. Но дело в том, что мы платим за ипотечную квартиру. Получается что надо взвешивать, сколько мы отдадим за 2,5 года процентов банку или уплатим налог государству.