Добрый день. Я молодая девушка, встал вопрос о покупке жилья в Москве. Планирую жить одна или вдвоем с партнером, рассматриваю двухкомнатные квартиры в разных районах и округах города. Изучила десятки страниц объявлений, ездила погулять вокруг некоторых некоторых домов с подходящими предложениями - ничто не нравится, ни к одному из вариантов не легла душа. В итоге взгляд упал на кирпичную пятиэтажку по адресу Малая Грузинская, 21. Объявление висит на сайте, но кратко так: стандартная 43-метровая двушка в кирпичной пятиэтажке серии 1-511, последний этаж, ремонт оставляет желать лучшего, вид из окна на улицу. 8 минут до м. Улица 1905-го года, около 12-ти до м. Краснопресненская. Нравится локация, близлежащие постройки, близость к значимым инфраструктурным объектам и центру города. Какая цена для такой квартиры была бы наиболее справедливой? Стоит ли вообще связываться с таким типом жилья (хотя бы в среднесрочной перспективе) или лучше за эти же деньги искать что-то более современное, пусть и более удаленное от центра города? Стоит ли, по Вашему мнению, опасаться попадания в программу реновации в ближайшие годы? Заранее благодарю экспертов за помощь и ответы, если таковые будут.
Апартаменты предложили упразднить как категорию недвижимости
24 февраля 2025
"Какая цена для такой квартиры была бы наиболее справедливой?" - сейчас, на фоне творящейся коллективной истерии из-за коронавируса, падения цены на нефть, падения фондового рынка, скачка курса валют и так далее, назвать цену не представляется возможным, честно. до всего этого бреда цена 11-12 млн (при условии хороших документов!) была бы нормальной. сейчас люди не знают что делать - кто снимает с продажи, кто повышает до безумия, идя за курсом доллара, кто выжидает...
"Стоит ли вообще связываться с таким типом жилья (хотя бы в среднесрочной перспективе) или лучше за эти же деньги искать что-то более современное, пусть и более удаленное от центра города?" - в зависимости от того, рассматриваете ли вы это как долгосрочное жилье для себя, или как инвестиционный проект. в первом случае - вполне можно. хороший дом, качеством строительства уж точно получше современного дерьма. другое дело, что в окружении более современных и блатных домов человек в старой пятиэтажке может себя чувствовать чисто психологически не очень уютно. если вы этих проблем лишены, то вариант очень хороший. если же рассматриваете сугубо как инвестицию (купить, пожить, через 5 лет продать и переехать куда-то в другое место в связи с рождением детей, расширением семьи и тд) - то лучше ориентироваться на более новые дома. их легче потом будет скинуть (публика дура, уж извините за прямоту, в массе своей разинув рот смотрит, как сорока, на все блестящее, новое, не соображая что начинка будет важнее).
"Стоит ли, по Вашему мнению, опасаться попадания в программу реновации в ближайшие годы? " - всякое возможно. локация хорошая, место лакомое для застройки хоть человейниками, хоть бизнес-классом или даже элиткой. не исключено, что и снесут. решения принимаются сами видите как. как с реновацией: поставили публику перед фактом в течение трех дней, вот вам теперь такие правила, и засохните, сидите молча. и все сидят, и ничего...