Как это ни банально звучит, но нужно обратиться в Агентство Недвижимости для оценки вашей недвижимости. Необходимо проработать ситуацию на рынке именно в вашем регионе и именно в вашем районе. Точнее, надо обобщить опыт продаж аналогичных объектов недвижимости.
Даниил, уверяю вас, это не требуется, населенный пункт этот известен многим в Краснодарском Крае, под названием "Шанхай", все потому, что дома построены с грубейшими нарушениями. Они так близко находятся друг к другу, что «можно через окно пожать соседу руку». Вот так, теперь и вам это известно.
А что касается оценки квартиры, то более точную стоимость можно сказать только при осмотре объекта и документации по нему, так как "раёнчик" специфичен и надо узнать все про ваш дом, кто, как строил и многое другое, все это будет влиять на успех продажи и самое главное на цену, нужна адекватная оценка, звоните 8(989)-82-51-639