Поиск по журналу

Вся Россия

За сколько можно продать долю в квартире?

ID: 49975438

Обновлено 24.03.2020

Вся Россия

1 883

Если конфликтная ситуация среди родственников-собственников квартиры, Москва. 5 собственников. кадастровая стоимость квартиры - 9,5 млн. Рыночная - примерно 11 млн. Получается нужно эту цену делить на 5?

Автор

Теги

ID: 49975438

доля

Могут подойти

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 677 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

9 800 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 35К2, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

9 комментариев

Светлана Смогина

24 марта 2020, 15:55

Лучший совет

Доля это не всегда однозначно. Продажа последней доли собственнику остальной части может быть выше, чем пропорциональное исчисление. Продажа этой же доли на рынок - ниже. Теоретически - стоимость квартиры в пропорциях к объему долей (а не к количеству собственников).

Александр Ткачев

25 марта 2020, 11:09

При продаже на сторону такая доля даже даром не нужна никому..

Дмитрий Лобач

25 марта 2020, 08:31

При продаже совладельцам - приблизительно 1\5 от рыночной цены, при продаже на сторону - прибл. 1\10 от самой низкой цены на такой же метраж без учёта ремонта.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:44

ps вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-pri-vrazhdujuschih-sobstvennikah-304035/

не риэлтор

24 марта 2020, 17:28

вы три дня назад задавали этот вопрос. вам очень подробно расписали весь расклад.
за 3 дня ничего не изменилось, поверьте.

ID: 49975438

Автор

24 марта 2020, 17:50

Я там про долю ничего не спрашивал.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:53

ну ок, про долю.
если вы продаете ее кому-то из содольщиков, то цена будет составлять порядка 1/5 от рыночной стоимости всей квартиры. чуть больше, или чуть меньше, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретных покупателей из числа содольщиков.
если продаете на сторону, то при рыночной цене всей квартиры в 11 млн эта доля будет стоить максимум 1 млн. это самый потолок (на практике, скорее всего, будет меньше). и не забудьте должным образом собрать отказы от преимущественного права покупки.

Наталья Коковихина

24 марта 2020, 17:25

Это если вы одновременно все будете квартиру продавать целиком, тогда ( если доли не определены) полученную сумму от продажи нужно поделить на количество собственников. Пожалуй, это единственный вариант прямого подсчета. Все остальные случаи- индивидуальны.

Даниил Пятецкий

24 марта 2020, 16:30

Смотря для каких целей. Если для выкупа одним из со собственников, то никакого четкого правила определения цены выкупа не существует. Вопрос решается по договоренности сторон.