Такая тенденция связана с общим повышением цен на рынке и особенно на новостройки. Люди продают вторичку, покупают новостройку, где сейчас действует льготная ипотека - читай увеличение спроса - как следствие рост цен.
Вопрос торга необходимо решать в каждой конкретной ситуации индивидуально. Не могу говорить за всех, но по моим наблюдениям активность на рынке пошла на спад, следовательно, если не будет очередных "пинков" от государства или каких-то внешний потрясений... рынок начнет стагнировать. Значительного отката цен назад ждать не стоит, но какая-то корректировка однозначно будет.

По своему опыту знаю, что торг бывает возможен, если со стороны продавца присутствует риэлтор, заинтересованный в сделке, который ненавязчиво подсказывает владельцу квартиры, что вот, мол, реальный покупатель, и неплохо было бы пойти ему навстречу (в разумных пределах). Резкое повышение ценника произошло в Москве в октябре, причем на одно- и двухкомнатные квартиры. Многокомнатные 4+ практически не подорожали,а то и подешевели слегка.

"Что движим этими людьми и есть ли перспективы для хорошего торга ?" - у людей есть разные мотивы для продажи. это и влияет на их стратегию.
кто-то продает, потому что срочно нужны деньги на лечение - свое или близких людей. кто-то продает, потому что надо разъезжаться с тещей, иначе через месяц друг друга зарежут, или дядей васей - алкоголиком, пока он не сжег всю квартиру. и тому подобное. у такого рода продавцов мотивация одна.
а кто-то, допустим, получил в наследство квартиру, спокойно сдает ее, но думает - а что если попробовать продать? дай выставлю на рынок. купят - хорошо, не купят - ну бог с ним, буду дальше сдавать. кто-то уже почти полностью живет за городом, а квартиру держит ради прописки, да и она особо не нужна, давай-ка попробуем ее продать? ну и так далее.
чувствуете разницу в мотивации? вот и стратегия в продаже у людей разная. первой категории нужны деньги и/или результат сразу и немедленно. вторая категория может себе позволить пощупать рынок, поиграть с ценой - а вдруг найдется кто-то, кому нужна вот именно эта квартира?..
соответственно, и ситуация с торгом абсолютно разная. с той категорией людей, которые продажей квартиры решают прикладные задачи - торговаться можно и нужно. с теми, кто хочет "не продать, а продавать" - торг чаще всего бессмысленнен.
но это все определяется только на месте, при просмотре и предметных вопросах. по телефону этого чаще всего не выяснишь.

Здравствуйте. Для сложившейся на рынке ситуации, такое положение вещей абсолютно не вызывает никакого удивления. За последние 3 месяца наблюдался значительный рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Если у продавца альтернативная продажа, то конечно он вынужден корректировать цену своей квартиры в соответствии с рыночными условиями и ценой того, что желает приобрести. В такой ситуации лучше остаться в своей квартире, и дождаться более спокойной ситуации на рынке, чем принять аванс за свою, чтобы через месяц вернуть его покупателю обратно. На сегодняшний день по моим объектам ажиотажного спроса не наблюдается. Спрос есть, но в очередь с авансами покупатели не встают. Если правительство в очередной раз не снизит ключевую ставку, что потянет за собой новое снижение ставок по ипотечным кредитам, то в самое ближайшее время нас ждёт стагнация. Однако, вероятность снижения ключевой ставки достаточно высока.

Среди множества самых разных объяснений, есть одно простое и немного философское. Многие люди жадные и глупые, и ничего их не исправит.

Отвечаю - всё вокруг дорожает, как новостройка, так и вторичка, в том числе и альтернативные варианты. Поэтому приходится повышать и на своё - а смысл продавать, если купить ничего нельзя на эти деньги по старой цене? И это всё началось с апреля - https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/