Евгений, если у Вас "стандартный предварительный договор о задатке" (правда вообще непонятно как он может быть стандартным, ну да ладно, на Ваше усмотрение), то с уверенностью 100% могу Вам сказать, что 2,5 месяца Вы занимались ерундой и готовили сделку на основании недействительного договора.
Вы сказали, что собственники комнаты дети, надо полагать несовершеннолетние. Это значит, что данная сделка совершается с соблюдением обязательной нотариальной формы договора купли-продажи. Предварительный договор по закону совершается в той же форме, что и основной, т.е. он у Вас должен быть в нотариальной форме. Несоблюдение обязательной формы договора влечет его недействительность.
Передайте эти слова Вашему покупателю и скажите, что незнание закона не освобождает от его последствий. Отсутствие в сделке профессионала привело к тому, что законных оснований для возмещения ущерба у покупателя просто нет. Предварительная форма Вашего договора изначально недействительна.

Для Андрея Сошникова-----А ,так это просто люди такие особенные,с повышенной жадностью.Я такие авансы не пишу никогда,потому,как ,всё в жизни бывает.

А вы не пробовали просто пролонгировать договор аванса в связи со сложившейся ситуацией, ну хотя бы на неделю? Оформите пролонгацию договора дополнительным соглашением. Время у вас ещё есть.

Уважаемый Шанс+.
Я неоднократно обращал внимание форумчан, что подавляющее большинство риэлторов при оформлении аванса указывают в авансовом договоре/соглашении штрафные санкции (неустойку и пр.) в размере аванса при отказе Покупателя от сделки. То есть, в документах не прописывается невозврат аванса, это, как Вы правильно заметили, суд, а прописывается некая штрафная санкция (неустойка). Предложения внести аналогичные санкции для Продавца при отказе от сделки (не только возврат аванса, но и неустойка в сумме аванса в пользу Покупателя) наталкиваются на непонимание на генетическом уровне.

Невозврат-без объективных причин,прописанных в дог.об авансе-это суд.

>> Но вообще 2х кратный возврат уже почти нигде не применяется-это атавизм

А невозврат аванса не атавизм?

Вообще в подобных случаях----дети,общежития-всегда -----или бегают бегом,что б всё успеть,или прописывают доп.условия-Если не укладываемся в сроки и т.д.Но вообще 2х кратный возврат уже почти нигде не применяется-это атавизм.Пытайтесь договорится.

Согласен со Светланой в части прописывания сроков подписания основного договора, даже если не брать в расчет, что Ваш преддоговор ничтожный, всегда стараюсь прописать пункт о переносе сроков действия преддоговора по вине нотариуса или госорганов, прямо или косвенно участвующих в сделке..

Добрый вечер!
Любые действия с недвижимостью с участием несовершеннолетних по закону совершаются только при участии нотариуса.
Договор задатка или авансовое соглашение между Продавцом и Покупателем, а также предварительный и основные договора купли-продажи, удостоверяются нотариусом.
Требования Покупателя о возмещении убытков или моральной компенсации, являются незаконными.
А на будущее могу посоветовать при составлении договоров четко прописывать все условия, в том числе перенесения сроков заключения сделки в случае мотивированного отказа Банка в кредитовании Покупателя или задержки оформления разрешительных документов органами опеки и попечительства.
Желаю удачи.

А что прописано у вас договоре? Внимательно прочитайте. Действуйте согласно договору.