Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Прошу вашего совета. Ситуация следующая:
Мои родители продают дом. Покупатель найден, но просит отложить сделку до СЕНТЯБРЯ. Родители согласны, их устраивает цена, сроки и т.д., но бояться, что покупатель передумает. Агент. который ведет сделку, предложил принять аванс. Все стороны согласны (дать аванс, принять аванс), но меня беспокоит следующий момент:
_________________
Согласно распространившимся на сегодняшний день в доктрине и практике подходам задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство, а лишь те, которые отвечают определенным критериям.

Таких критериев традиционно выделяют несколько. Задатком могут обеспечиваться:

- исключительно денежные обязательства;

- только вступившие в действие договоры;

- обязательства, в которых реализуются все три так называемые функции задатка (доказательственная, платежная и обеспечительная), сформулированные доктриной из ст. 209 ГК РСФСР 1964 г. и ст. 380 ГК РФ.
________________________
т.е. пока договор купли-продажи не зарегистрирован, то по нему задаток нельзя взять (точнее в суде не признают задатком)?

Как еще можно подстраховаться?