Добрый вечер. Как правильно оформить? Нужно соблюсти ряд требований закона: ст.380 ГК РФ. а лучше предусмотреть в договоре о задатке п.4 ст.380 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ). В идеале заключить непосредственно предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По предварительному договору, в судебном порядке можно обязать продавца заключить основной договор. При этом ПДКП должен быть грамотно составлен. Здесь вряд ли кто-то будет заниматься обучением или даст форму ПДКП.

Добрый день. У Вас с продавцом будет, скорее, соглашение о намерениях, с Вашей стороны - купить, с его стороны - продать. Права собственности у продавца еще нет, так что предварительный договор купли-продажи заключить не получится. А вот соглашение, в котором будет полностью описана ситуация со ссылками на имеющиеся в распоряжении продавца документами и обязанность продавца в такой-то срок оформить право собственности и в такой-то срок выйти с Вами на сделку, составить можно. В этом же соглашении указывается предварительный платеж (не задаток), который Вы вносите за квартиру. Пропишите в соглашении и "зеркальную" ответственность сторон на случай несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Хотя право собственности еще не зарегистрировано, но у него есть право на получение права собственности. поэтому такой договор нельзя признать ничтожным. и давать задаток можно, только обязательно. все эти нюансы прописать в договоре.