Нет закона, обязывающего вносить задаток.
Все делается по договоренности сторон.

Так считается, что это две разные вещи. Аванс -- это аванс. Не вышли на сделку не важно, по чьей вине,-- Продавец возвращает аванс Покупателю.
А если задаток Прокупатель внес, то если по вине Покупателя сделка сорвалась -- то задаток остается Продавцу. Если по вине Продавца -- то Продавец платит в двойном объеме, т.е. не только возвращает Покупателю сумму задатка, но и выплачивает еще такую же сумму.

Правильно я это понимаю? (Я -продавец).

У меня такая ситуация: перед сделкой подписываем
1) ПДКП, где прописано, что задаток в размере 50 тысяч р передается доверенному лицу на ответственное хранение.
2) Также подписываем Соглашение о задатке, где прописывается, что Покупатель вносит задаток в размере 50 т.р., и если по вине Покупателя сделка не состоится, то эти деньги остаются Продавцу. Если по вине Продаца, то Продавец возвращает 50 т.р. + 50 т.р.
3) Договор на ответственное хранение.

Правильные ли мои действия? Сделка удаленная, покупатель ипотечный, доверенность на подготовку к сделке и подписание ПДКП оформила на АН в лице ИП, прилетаю лишь на подписание основного договора купли-продажи.

Вот сразу сто вопросов.Задаток? Аванс или предварительный договор???????? Это все разные договора и разный смысл. Когда покупатель совершает свой выбор к определенному объекту ,конечно он должен сразу внести не большую сумму денег в качестве подтверждение своих серьезных намерений. А вот что это будет за договор это уже зависит от продовца,какие у него условия .Задаток,аванс ,что ему больше подходит.

Ну или ничего не берите! Уже давно без этой ерунды сделки делаю.

Берите лучше аванс!

В 95% случаев вносится задаток/аванс. Какой тип платежа выбрать, зависит от конкретной ситуации и от знания нюансов законодательства сторон сделки.

Задаток вносится продавцу

В данном случае, желателен риэлтор, чтобы были соблюдены ваши интересы и вы не стали заложником формулировок в соглашении. Еще непонятно кто вы - покупатель или продавец. Может вам и не задаток нужен, а может ваши оппоненты будут настаивать на авансе.

Если в общем виде:
Для продавца удобнее аванс - обязательств особо никаких, но покупатель уже привязан деньгами, часто в авансовом соглашении пишут, что если покупатель передумал покупать, то аванса он лишается.
Для покупателя чуть удобнее задаток, т.к. если продавец передумает продавать, то должен будет вернуть задаток в 2-м размере. Учтите, что в спорных ситуациях при неправильно оформленном документе задаток может быть расценен судом как аванс.

Вы можете не давать задаток за покупку квартиры , но и продавец в таком случае продаст квартиру если будет покупатель ,он ведь вам ни чем не обязан.

Задаток вносится при подписании предварительного договора. В договоре фиксируются: цена, срок продажи, условия продажи( это ипотека). Это подтверждения намерения о покупке-продаже. Не ясно кто вы в этой сделке. Сумма задатка входит в стоимость квартиры. Допустим Вы покупатель. Если Вы не внесли задаток, то продавцы продолжают рекламировать, показывать квартиру и при появлении заинтересованного лица, возьмут у него задаток. А Вы можете продолжать готовится к сделке. И когда будете готовы, окажется, что квартира в задатке и продавец готовится к сделке, но не с Вами или продал уже. Или цена изменилась и пр.. Весь рынок недвижимости работает с задатками( авансами). Редко, но бывает, что на сделку выходят без задатка... и не важно, ипотека или нет. Ипотека, это лишь способ расчета.