Здравствуйте. В моём понимании, это плохая идея. Для всех. Я задал бы своему клиенту-продавцу один вопрос: Что он будет делать, если покупатель перестанет платить? Да, он расторгнет договор и получит дом назад. В непонятном состоянии. И ему придётся вернуть деньги, которые уже потратил...

Сам себя не похвалишь...

А мы делаем. Только первый взнос оформляемый как задаток по преддоговору. И процен начисляем из расчета 3% в месяц на остаток суммы. Очень выгодная схема!

Добрый день. У Вас в вопросе срок от полгода-год увеличился до двух. Нет, продавцы ведь и сами не без головы на плечах. На такие условия не согласятся. они ведь не являются юридическим лицом и кредитной организацией. Мои коллеги выше абсолютно правы: за такое время можно дом привести в неприглядное состояние. К тому же, в доме, в отличие от квартиры, много дорогой инженерии, с которой надо обращаться бережно. В доме постоянно надо производить какие-то ремонтные работы. Очень часто бывает, люди оказываются не готовы к обслуживанию дома. Это может стимулировать невыплаты. Какая картина тогда получится у продавца? Он получил 50% стоимости и головную боль на 2 года. Я бы советовала искать другого покупателя. Пусть со скидкой, но не в 50%.

Здравствуйте! Даже с учетом регистрации права залога продавца по п. 5 ст. 488 ГК РФ оперативных мер воздействия на покупателя, который перестанет платить практически нет. В случае судебных споров, покупатель, проживающий в доме и понимающий, что вскоре его придется освобождать, может сознательно ухудшать состояние имущества, а что потом? Опять суды? Работая от продавца, я бы не рекомендовал рассрочку. Проще рассчитать процент переплаты по ипотеке на эти самые два года и дать скидку покупателю в этом размере. А ипотеку погасит за два года досрочно. Для продавца оптимально получить деньги сразу, ведь с ними тоже нужно что-то делать, продолжать вкладывать в недвижимость, например, в квартиру детям, что часто бывает, а при таком растянутом методе расчета нельзя предугадать, в какую сторону качнет рынок за эти два года и будут ли полученные деньги настолько же актуальны, как если бы это было единовременно. В общем, я был бы против...