Коллеги, здравствуйте.

Призываю коллективный разум.
Все мы знаем, что такое проверки, история квартиры, "страшилки" в договоре, всякие умные пункты и т.д. Все то, чем и как обезопасить нашего Покупателя, чтобы он не остался без квартиры и без денег, чтобы свести почти к нулю всевозможные риски и претензии....
И все мы знаем, что продавцы -покупатели бывают в браке, а бывают и холостыми-разведенными и т.д.
История: в августе 2015 года была приобретена квартира. Полная стоимость. Вся проверка. Продавец - по ее заверению - на момент возникновения права собственности в 1997 году - в браке не состояла. О чем, собственно, и было указано в августовском договоре. В предыдущем - про семейное положение ни слова....
05 января этого года добросовестный Покупатель получает повестку в суд. Со словами - о признании сделки недействительной. Разбираемся. Берем исковое - а в нем - муж. Бывший муж Продавца. Который в сентябре 2015 года узнает о своих ущемленных правах и требует эти права вернуть, в данном случае - признать сделку недействительной и наделить его 1/2 долей в праве собственности.
Брак расторгнут в 2000 году, зарегистрирован - в 1996 году.

Продавец ничего вменяемого сказать не может, кроме - что на суд приедет адвокат (сам Продавец из Питера, адвокат, соответственно, тоже) и отложит пока заседание и вообще - ничего такого страшного не произошло.

Покупатель - в шоке. Мягко говоря.
Мною перелопачено много всяких судебных дел. Статистика - неутешительная. Адвокаты - три отказались сразу, два сейчас думают, третий согласен. Шансов дают процентов 60. Что квартира останется.
Легче всего, конечно же, удовлетворить иск. Но денег Покупатель увидит очень не скоро (не в этой жизни - точно).... надеяться на службу судебных приставов?... а если в собственности у Продавца ничего нет?... Это тоже вопросы...

Вопрос главный - в другом.
Сколько каждый из нас проводил таких сделок?.. Да каждая вторая, где присутствуют такие вот заявления об отсутствии брачных отношений. Это - мина замедленного действия. Как можно ее обезопасить?... Чем подстраховаться?... Нет у нас единой службы ЗАГС, где можно было бы проверить, состоял ли чел в браке, нет... Отдельная - в каждом городе. Все города - не проверить. А брак можно зарегистрировать с любом месте земного шара.....

Ваши мысли, коллеги.