здравствуйте!
покупаю новостройку.
подписал у застройщика договор займа, к нему доп.соглашение о залоге, как бы застройщик взял у меня в долг.
может ли быть так, что по окончании строительства, когда квартира станет в полтора раза дороже, они мне вернут деньги вместо квартиры?
можно ли получить с застройщика неустойку?
спасибо за ваши ответы
Цифры недели
20 июня 2025
Вы не первый уже обращаетесь с подобным вопросом.
По рассказанной вами схеме не хватает одной, но очень важной детали! Параллельно с договором займа, как правило, застройщик заключает с вами еще и ДДУ. Но так как регистрация ДДУ длится от 2 до 4 месяцев, а Застройщик согласно ФЗ-214 , не имеет право получить от вас деньги за квартиру до его регистрации в УФРС, то практикуется вариант получения с вас денег по параллельному договору, (их несколько видов:аккредитив, займ, пдду), в вашем случае Займ! Таким образом обходятся требования ФЗ-214. Ежели ДДУ не был заключен (по разным причинам: может нет разрешения на строительство или нет согласованной проектной документации, отсутствует соответственно проектная декларация…и т.д.), то как правило заключается предварительный ДДУ, с обязательным указанием срока подписания Основного ДДУ! Но если ни того, ни другого, то вы гораздо меньше защищены от разного вида непопулярных решений, которые придут на ум застройщику. Для ответа на ваш вопрос, следует очень внимательно изучить положения тех договоров, которые вы уже подписали! Подать в суд вы можете в случае нарушения ваших прав, но вот выиграть дело, сможете только при наличии законных оснований для удовлетворения иска!
Надеюсь, что у вас все будет хорошо!
Счастливого вам новоселья.
С уважением Ежов А.В.