Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Закладка в ячейку
Елизавета
Добрый день! Продаю свою квартиру. Покупатель просит (настаивает) заложить в отдельную ячейку акт приема передачи, расписку и оригиналы моего свидетельства и моего договора купли-продажи, по которому я покупала эту квартиру. Ключ от ячейки остается у меня. Как на ваш взгляд, это допустимо?
Автор
0
0
10
Елизавета
Могут подойти
10 комментариев
Вадим Лященко
29 октября 2014, 16:04
Лучший совет
11
1
367/50 000
0/50 000
30 октября 2014, 01:56
Расписку лучше писать после получения денег. Можете сходить вместе (покупатель и продавец) в банк после регистрации сделки, продавец получит деньги, напишет расписку и передаст ее покупателю.
0
0
191/50 000
0/50 000
Александр Федотов
29 октября 2014, 21:43
Не соглашусь с Даниилом, т.к. если следовать его логике ответственность за сохранность денег в банке несет покупатель и даже в том случае когда банк выбран продавцом. Рассмотрите другой вариант - деньги продавец получил, а расписку покупателю не передал. Стороны установили, что квартира стоит определенное количество денег, которые хранятся в банке, логично, что ответственность сторон тоже должна быть зеркальной. Встречная закладка расписки в ячейку защищает покупателя от неправомерных действий продавца. В большинстве банков ключ не является условием доступа и даже если вы его потеряете, то при выполнении условий доступа доступ к ячейке все равно получите (чуть позже, но получите).
1
0
691/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 20:45
Здравствуйте. Есть некий алгоритм проведения сделки который лучше не нарушать, а такая самодеятельность сторон как правило заканчивается не самым лучшим образом.
Во первых расписку Вы пишите только после того как получите документы из регистрационной палаты, в обмен на ключ. Сейчас есть такая тенденция когда расписки пишут во время подписания договора купли продажи и закладки денег. На мой взгляд она излишняя. Хотя признаюсь сам так порой делаю.)
Во вторых передавать оригиналы своих документов на квартиру тоже не имеет смысла, достаточно копий.
В третьих акт приема передачи лучше подписать непосредственно на квартире.
Все остальное на Ваше усмотрение.
Во первых расписку Вы пишите только после того как получите документы из регистрационной палаты, в обмен на ключ. Сейчас есть такая тенденция когда расписки пишут во время подписания договора купли продажи и закладки денег. На мой взгляд она излишняя. Хотя признаюсь сам так порой делаю.)
Во вторых передавать оригиналы своих документов на квартиру тоже не имеет смысла, достаточно копий.
В третьих акт приема передачи лучше подписать непосредственно на квартире.
Все остальное на Ваше усмотрение.
2
0
681/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 18:58
Нет, не допустимо. Банально, но если Вы не достанете из ячейки деньги или достанете от туда что-то другое (кто знает, что Вы со своим покупателем туда заложите), то доказать факт того, что денег за квартиру Вы не получили будет невозможно. А вот доказать обратное покупателю будет проще простого, у него ведь на руках будет Ваша расписка.
Правильно составленный акт - можете. Обращаю внимание, именно правильно составленный.
Оригиналы документов - на ваше усмотрение.
КЛЮЧ НЕ ПАНАЦЕЯ ОТ ВСЕХ БЕД, ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОСТУПА К СОДЕРЖИМОМУ ЯЧЕЙКИ. Заплатив штраф ячейку можно вскрыть при соблюдении условий доступа.
Правильно составленный акт - можете. Обращаю внимание, именно правильно составленный.
Оригиналы документов - на ваше усмотрение.
КЛЮЧ НЕ ПАНАЦЕЯ ОТ ВСЕХ БЕД, ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОСТУПА К СОДЕРЖИМОМУ ЯЧЕЙКИ. Заплатив штраф ячейку можно вскрыть при соблюдении условий доступа.
5
0
653/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 16:42
Елизавета, а как давно вы покупали квартиру?если менее 3 лет , то все ваши документы на квартиру могут понадобится Вам для налоговой, нормальная практика, это называется "все предусмотреть"
1
0
189/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
29 октября 2014, 16:39
Похоже, что и покупатель без риэлтора
0
0
37/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
29 октября 2014, 14:53
возможно поможет вам вот эта информация - http://realty.dmir.ru/blogs/5405/
0
0
81/50 000
0/50 000
29 октября 2014, 14:43
Допустимо.
Видимо, Покупатель хочет обезопасить себя от беготни за Вами после сделки с целью получения этих документов...
Видимо, Покупатель хочет обезопасить себя от беготни за Вами после сделки с целью получения этих документов...
4
0
126/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
29 октября 2014, 14:38
Невозможно ответить точно на ваш вопрос, если мы не знаем-когда вы собираетесь передавать квартиру и ключи от неё. Чтобы не гадать на кофейной гуще, пропишите какие условия доступа в ячейку вы проговариваете при этом, и как и когда собираетесь передавать квартиру. В какой момент просят вас заложить указанные вами документы в ячейку?
А Ваше свидетельство и Ваш ДКП -это ваше основание собственности, вы в регпалату не собираетесь сдавать?
А Ваше свидетельство и Ваш ДКП -это ваше основание собственности, вы в регпалату не собираетесь сдавать?
2
0
446/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Допустимо в части расписки, акта передачи.
Насчет старого св-ва и ДКП - мнения часто расходятся - я бы копии отдал, а оригиналы оставил. Это Ваши документы, они ему совершенно ничего не прибавляют, а их отсутствие ничего не убавляет. Хотя и Вам они не сильно нужны будут, с другой стороны.