закладная или? - советы риэлторов

Главная

Циан.Журнал Pro

Всё для профи

Новости
Квартиры
Ипотека
Дома
Дизайн и ремонт
Аналитика
Коммерческая
Зарубежная
Гайды
Шаблоны документов
Жизнь города

Блоги
Вопросы-ответы
Редакция

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

закладная или?

Анна

28 июня 2010

Вся Россия

575

Здравствуйте!
1) как можно оформить обязательство, что моя квартира (она находится у меня в собственности) в случае неуплаты мной долга, переходит в собственность других людей? другого жилья у меня нет, несовершеннолетних в моей семье тоже нет, и мне в силу особых обстоятельств, НУЖНО дать людям такое обязательство.
2) будет ли оно иметь юридическую силу, есть ли стандартные формы таких обязательств?
заранее благодарю за ответы.

Авторы

Анна

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 236 969 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

21 790 377 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 64

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

18 120 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Войковская

6 мин.

3-я Радиаторская улица, 8, Москва

32 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 11 м², этаж 4

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

115 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 51 м², этаж 15

Стрешнево

6 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 июня 2010, 15:51

Лучший совет

Добрый день!
В Вашем случае нужно делать нотариальный договор займа и договор залога и его регистрировать в УФРС, в этом случае квартира будет находиться в залоге у залогодержателя до полного исполнения обязательств по договору займа. В случае, если Вы свои обязательства не выполните, то залогодержатель имеет право с судебном порядке взыскать с вас сумму долга путем реализации данной квартиры
Обязательство такое, какое Вы хотите не делается
С уважением, Антонина

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Самсонов

Частный маклер

11 октября 2010, 13:44

Оформите ипотеку по договору займа от частного лица. Составить соответствующий договор поможет нотариус. В нем должны быть указаны: сумма займа (или иной предмет вашего обязательства перед залогодержателем), условия исполнения обязательства (уплата суммы, возможно график платежей, процентная ставка если она оговорена, сроки, штрафные санкции и пеня) и снятия залога, условия перехода предмета залога в собственность залогодержателя.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

4 июля 2010, 12:21

Нотариальный договор займа с залогом имущества с последующей государственной регистрацией в УФРС.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

Диамант

1 июля 2010, 00:19

Здравствуйте Алла! Есть разные способы оформить такую ситуацию, но чтобы посоветовать какой лучше - надо в тонкостях понимать ситуацию и возможные пути ее развития, чтобы не лишиться квартиры, стандартной формой здесь не обойтись... Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

323/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 июня 2010, 22:28

Нет, залог, согласно ФЗ "Об ипотеке", возникает только на целое имущесство

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна

Автор

28 июня 2010, 18:03

а на полквартиры (2/4 доли) можно оформить залог (заклад) без согласия других содольщиков?

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

АэНБИ

28 июня 2010, 17:43

Добрый день.
Тут очень много завист от залогодателя и его ттебований. Можно и зарегистрировать залог или оформить заклад. Форма примерно залога одна - и она может регистрироваться в регистрационный службе.
Силу такой договор будет иметь после государственной регистрации.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 июня 2010, 17:31

Анна, такой договор Вы сделать можете, но вот для того чтобы юридически грамотно его составить необходимо обратиться к специалисту, например к юристу.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Верда

Realtor1

28 июня 2010, 16:59

Здравствуйте Анна, составляйте нотариальный договор займа, можете даже зарегистрировать обременение на квартиру, принудить реализовать свою квартиру смогут только по решению суда.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Комильфо Куртье - Кашира, Московская область

28 июня 2010, 15:49

Заложить свое имущество. Залог возникает в силу договора. Назвать договор можно по разному: договор залога, договор возврата долга и т.д.

Это регламентируется гражданским законодательством, в частности параграфом 3 Гражданского Кодекса РФ. Параграф большой, поэтому, чтобы прочитать и начать ориентироваться зайдите на Консультант или приобретите кодекс в бумажном формате.

Прежде чам, составить такой договор, нужно все хорошо взвесить, определить в какой момент наступит ответственность, не забывайте отразить ваши интересы и их защиту.
Вероятнее всего, пойти на договор к нотариусу и выразить позицию каждой из сторон договора, чтобы отразить в документе. Юридическую силу договор иметь будет.

С такими договорами нужно обращаться осторожно.

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сейчас обсуждают

Статусы земельных участков: правовой гид

Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.