Поиск по журналу

Вся Россия

Закладная не зарегистрирована. Последствия.

Екатерина

6 декабря 2020

Вся Россия

11 504

Добрый день! Может кто-то сталкивался с подобным? В конце 2018 была зарегистрирована квартира а собственность (ипотека), далее была проведена оценка, собраны документы и в банке оформили закладную, выдали на руки, после всех процедур нужно было ее зарегистрировать с сотрудником банка, встречу сотрудник переносил несколько раз, потом уезжала я на несколько месяцев, документы лежали в офисе, пылились и про закладную совсем забыла, сейчас с переездом нашла папку и запаниковала. Подскажите, пожалуйста, какие последствия при «неоформлении» этого документа? Чем грозит? Необходимо всю процедуру заново проходить?

Авторы

Екатерина

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 декабря 2020, 13:40

Лучший совет

Добрый день. Крайне странно, что банк этот момент упустил. Как правило, необходимость регистрации закладной предусмотрена кредитным договором. Несоблюдение условий кредитного договора позволяет банку в любой момент его расторгнуть, т.е. потребовать досрочного возврата полученного кредита. Думаю правильным будет позвонить банк и уточнить этот вопрос.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:02

И держать на балансе необеспеченный кредит, который нельзя продать тоже невыгодно (закладные продаются). А вообще наибольшую доходность кредит приносит банку в первые годы его "жизни". С большой долей вероятности проблем не будет, но все же решить вопрос как-то надо.

268/50 000

Екатерина

Автор

17 декабря 2020, 08:14

Добрый день! Никаких штрафов, пеней и т.п., просто оформляется и регистрируется новая закладная. При рефирансировании отсутствие закладной сыграло на руку, нет необходимости ехать с сотрудником банка и снимать с регистрации старую закладную, поэтому выходим на сделку.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 декабря 2020, 11:06

ограничение прав у вас зарегистрировано на основании Кредитного договора, потому что покупали по ДДУ или уступке.
последствия не подачи на регистрацию закладной после оформления собственности для вас могут быть печальными - может быть повышение ставки, штрафы и пении и вплоть до требования банка о полном досрочном погашении кредита (читайте свой КД).
если ипотека еще не погашена, обратитесь сейчас банк и подайте закладную на регистрацию.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:31

Право залога зарегистрировано?

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:57

Я так понимаю, что нет, если закладная не зарегистрирована. В выписке из НГРН указано ограничение прав, указан банк и срок

123/50 000

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:57

ЕГРН*

5/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 22:43

Это ошибка клерка.. закладная у них должна храниться, это их инструмент..потому и не зарегистрировали, что у них ее нет..)) сделают вид, что и не было.. можно и без нее..

170/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

6 декабря 2020, 14:30

Как вообще получилось, что закладная у вас, а не у залогодержателя?!!!

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

6 декабря 2020, 20:54

Я же описала, банк закладную подготовил, в ней только моя подпись и дата, 16.07.19, но закладную так и не зарегистрировали