Закладная самостоятельно-миф? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Закладная самостоятельно-миф?

Виктория Беркан

2 ноября 2018

Вся Россия

4 587

В памятке банка ВТБ черным по белому написано, что оформление закладной от 15 дней (реальный срок от 60 по информации сотрудницы банка), если нужны более короткие сроки то заемщик может обратиться в нотариальную контору или составить закладную самостоятельно. В ипотечном отделении банка в СПб на Лесном 63 менеджер отказался предоставить список аккредитованных банком нотариальных контор (в Москве такая контора есть). Что мы имеем по итогу. Ни одна из 10 нотариальных контор, которые я обзвонила, такие услуги не предоставляет и отправляет в банк. Может кто-то поделиться опытом борьбы с системой?

Авторы

Виктория Беркан

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 1

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

10 комментариев

Алексей Фролов

2 ноября 2018, 16:12

Лучший совет

Вообще то закладная нужнее банку, чем заемщику. В Москве с таким ни разу не сталкивался. Закладную всегда делал банк вместе с кредитным договором. В том числе и втб (и почти всегда бесплатно, но знаю отделение которое отправляет к конкретному нотариусу и тот (за 6 тыс вроде) конечно готов помочь)

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

28 ноября 2018, 23:51

Вот абсолютно такая же ситуация, как и у Виктории Беркан. В отделении на лесной сказали, что закладная будет готова только через 60 дней + у них сейчас задержка ещё на пол месяца! А застройщик на сбор документов для регистрации ДКП дал только 30 рабочих дней! Где искать правду неясно. ВТБ предлагает обратиться в налоговую и заказать услугу налоговый консультант, или обратиться к нотариусу, или составить закладную самостоятельно.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

6 ноября 2018, 10:57

Закладную печатает кредитный менеджер минут за 15-20 вбивая туда необходимые данные. Могу посмотреть шаблон закладной от Сбера... Вряд ли он сильно отличается.... Сама закладная хранится в банке... если банк ее перекладывает, то формирует пакеты закладных для передачи новому залогодержателю или формирует ломбардные расписки.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

Частный маклер

3 ноября 2018, 00:37

Да, Виктория, звучит как-то странновато. Обычно все делается одновременно и сдается на регистрацию одним пакетом. Самое простое - уточнить тот же вопрос в другом отделении того-же банка. Благодарю

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

2 ноября 2018, 19:27

Ничего не поняла. Только что провела сделку. Банк Втб_-24. Выдали 2 кредитных договора и 2 закладных. Отдали на регистрацию. Все зарегистрировали. Клиент радостно живет в новой квартире. .

191/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Беркан

Автор

3 ноября 2018, 12:47

У нас изначально покупка была по пдкп. Теперь вот история с закладной

69/50 000

Алексей Фролов

2 ноября 2018, 18:44

Странная ситуация. Тем более, что подать документы и зарегистрировать можете. Вот только это будет без обременения (оно на основании закладной делается, если я не путаю). А банк в условиях доступа к деньгам прописывает подтверждение обременения в пользу банка. Так что для банка подача вами закладной критична. Возможно мы имеем дело со скрытым вымогательством. Типа заплатите за то что мы сделаем закладную. Напишите жалобу на сайте банки ру про вашу ситуацию. По опыту если это косяк конкретного отделения, их быстро в чувство приведут

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Беркан

Автор

3 ноября 2018, 12:46

Конкретизирую нашу ситуацию. Сделка с застройщиком прошла по пдкп, дом уже сдан, кредитный договор так же привязан к пдкп. Сейчас уже подписали дкп, сделали оценку, для собственности нужна закладная, иначе не можем зарегистрировать. И получить ключи соответственно. Ну вот и понеслась.

285/50 000

Алексей Фролов

3 ноября 2018, 13:39

Виктория, наверное имеет смысл нанять агента на сопровождение. На форуме не зная всех деталей мы не сможем вам помочь. Ситуация явно нетиповая. Посмотрите
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=0&agent_id=2121133
там можно найти хорошего специалиста. И удачи вам в решении вашего вопроса

314/50 000

Виктория Беркан

Автор

2 ноября 2018, 16:45

Получается так, что закладную банк готов делать закладную за 60 дней минимум, а без закладной мы не можем подать на регистрацию и получить ключи. А самостоятельно ни один нотариус в Спб не берется за этот документ.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях