Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Заключение аванса и проведение сделки по покупке квартиры
Лидия Виссарова
21 июня 2018
Вся Россия
4 167
12

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры и пришли на подписание аванса.

Подскажите пожалуйста, это нормальная практика агентств, что они берут комиссию с продавца и покупателя (при этом подписывается соглашение о неразглашении о второй комиссии друг други) и подбирают своих нотариусов и т.п.


Есть в этом какая то опасность или это просто заработок и никак не влияет на чистоту сделки, только на суммы агентских?

Авторы
Теги
12
Лидия Виссарова
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Коптево
8 мин.
бульвар Матроса Железняка, 35, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
21 июня 2018, 14:19
Лучший совет
Такой подход не показатель мошенничества, конечно, но любая сделка - это компромисс и переговоры, а в вашем случае получается "или так, или никак", это неправильно, с учетом того, что без вас мероприятие не состоится в принципе. При таких вводных с вас скорее всего возьму комиссию до регистрации права на ваше имя, может даже ранее дня сделки (а может вообще авансом, не видя документов - не скажешь), поэтому будьте внимательны, отстаивайте свои интересы или предоставьте это профессионалу.
7
0
492/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
23 июня 2018, 01:33
Лидия, может Вы не так поняли ситуацию. Крупные агентства оформляют договор оказания услуг с покупателем, так же, как и с продавцом, а в любом договоре должна стоять стоимость услуг. Ведь Вам же не завышают стоимость квартиры. После завершения сделки с Вами подпишут акт выполненных работ, где будет прописано, что взаимных претензий нет и никакую комиссию Вы не заплатите.
Светлана, не хотят привлечь своего агента, потому что не хотят платить за эту услугу. Стоимость услуг своего агента не входит в стоимость квартиры. Авось пронесет и не потеряют все...
1
2
563/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 13:31
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
1
0
232/50 000
0/50 000
Антонина Сергеева
Частный маклер
22 июня 2018, 12:03
Добрый день! Лидия, а почему вы не хотите привлечь своего агента на внесение аванса другой стороне? Это было бы разумнее всего. Ваш агент на внесении аванса отстоял бы условия сделки, тем более , что вы выступаете в роли покупателя - вы и вправе настаивать на своем банке и на своих условиях сделки (выбор нотариуса, если он необходим , условия оплаты доп. расходов на нотариуса и т.п.)
2
0
386/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 14:47
Добрый день!
Они согласны на нашего нотариуса и банк, но настаивают на своих комиссионных с нас, о которых мы не должны сообщать собственникам. Говорят, масса просмотров и есть помимо нас кто хочет внести аванс до конца недели.
0
0
232/50 000
Лидия Виссарова
Автор
22 июня 2018, 11:17
Риелтор продавца за эту сумму не предлагает нам никаких услуг или договор. Просто заплатите нам комиссию, таковы наши условия. На сделке нас будет представлять другой агент. Поехала на аванс без него, поскольку понравился объект и хотим быстро провести сделку, чтобы переехать к определенному сроку. Склоняемся все-таки искать другой объект.
1
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 июня 2018, 18:33
Добрый день. Однозначно это ненормальная практика. У Вас должен быть свой риэлтор, привлеченный самостоятельно, а не навязанный стороной продавца. В противном случае конфликт интересов неизбежен. Риэлтор продавца не может объективно и беспристрастно представлять интересы всех сторон сделки. Это все равно, что адвокат и прокурор в одном лице. Если Вы рассчитываете получить корректную информацию по квартире, праву, собственнику, налогах, способах организации/проведения сделки и т.п. Вам следует отказаться от такого рода услуг. Вас уже в самом начале сделки ввели в заблуждение, а что будет дальше...
5
0
603/50 000
0/50 000
Борис Д
21 июня 2018, 17:02
Я бы вообще не связывался и этим агентом и его агентством, искал бы другой вариант. Они себя скомпрометировали.
4
0
111/50 000
0/50 000
Лидия Виссарова
Автор
21 июня 2018, 16:42
Спасибо за комментарии. Мы собираемся брать риелтора "со своей стороны", просто думала, что внести аванс смогу до этого момента, чтобы закрепить за собой квартиру. А тут вдруг комиссия с нас+ только их банк, только их нотариус и тд. А аргумент "это наши условия".
2
0
263/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 июня 2018, 15:05
вот для крупных агентств - это да, абсолютно штатная история: выдоить по максимуму денег со всех, кого только можно. а нормальный риэлтор, частник или представитель небольшой конторки семейного типа, вряд ли будет таким низкопробным способом зарабатывать
6
0
254/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
21 июня 2018, 14:18
Это ненормальная практика! Такая ненормальность, в первую очередь, исходит от покупателя, который в целях экономии не нанял своего специалиста и столкнулся с той же проблемой, но уже с агентом другой стороны. Это хорошо, что столкнулся, а ведь мог и по умолчанию всем всё заплатить и не понять какие оплаты произвёл и какие гарантии получил.
6
0
344/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы