У Вас действуют еще нормы прежнего договора, если он нормально составлен и действительный, то пролонгируйте лучше с заменой стороны.

А действительно прописано. Однако сомневаюсь,что против воли нового владельца это будет так, но интересно .. надо подумать

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). Последнее время обратил внимание, что очень многие контрагенты при покупке, как мне кажется, недооценивают риски найма и не понимают, что смена собственника не влечет прекращение договора найма и изменения его условий. Идеальный вариант - расторжение договора найма с продавцом до регистрации перехода права к покупателю, заключение предварительного договора найма с будущим собственником-покупателем. Но, учитывая особенности нашего рынка аренды, этим никто не "заморачивается". Видимо, там как раз такой агент, "проворонил" момент, теперь пытается навязать свои формулировки, если бы не кошка - можно было бы "посылать" в мягкой форме, но наниматель тоже заинтересован в дополнении договора новыми пунктами, поэтому - только искать компромисс...

Игорь Журавлев, а что - в договоре купли-продажи прописано, что новый собственник обязан это делать? или это уточнение есть в ГК?

У нас в договорах написано ,что - при нарушении договора - срочное расторжение договора,без возврата предоплаты и залога? выезд максимум При плановом расторжении - стороны предупреждают за 25 дней.
Поэтому. Надо внимательно прочитать договор перед подписанием. Обсудить и прописать пожелания, если имеются. И - как Арендатор может отказаться от неудобного варианта,так и Арендодатель - тоже. Это позволит избежать неприятностей в будущем. Потраченное время окупится спокойствием.

У меня просто нарушения, считаются, что это наниматель хочет расторгнуть договор

" Невыплата компенсации в установленные сроки является основанием для признания Договора расторгнутым по инициативе Нанимателя."
..................
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, Наниматель обязан ...."

При смене собственника, уже существующий договор аренды действует в полной мере до сроков его окончания. Могут лишь переподписать договор аренды с новым собственником на СТАРЫХ УСЛОВИЯХ (все новые условия можно внести только по обоюдному согласию).

не совсем вменяемая формулировка. настаивайте на "Уведомление о расторжении за 30 дней." А удержание обеспечительного в случае нарушения условий договора, а освобождение квартиры только при досрочном расторжении при нарушении условий договора в течение 3-х календарных дней. А лучше спросите у собственника - может он вообще не хочет продлевать аренду или просто хочет поднять цену.

"договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с освобождением квартиры в течение двух дней с момента уведомления НАНИМАТЕЛЯ без возврата гарантийного платежа как неустойки за нарушения условий настоящего договора"

А что здесь такого? У меня так же в договоре написано.
Не нарушай и живи сколько хочешь!!!

скажем что наверняка при продаже квартиры предыдущий хозяин попросил оставить девушек, и покупатель согласился. а после покупки выяснилось или что "такая корова нужна самому", или что он просто не стал спорить на этапе сделки чтобы не сорвать ее, или что всеми силами намекает на поднятие суммы арендной платы. и сейчас он, к сожалению, в своем праве - чаще всего договоренности из серии "только не выселяйте моих жильцов! - да что вы, даже не собираюсь!" скрепляются максимум рукопожатием, но никак не документами...