Добрый день.
хочу снять квартиру на длительный срок для проживания.
Назначили встречу с агентом. Но агент говорит что собственник сейчас заболел коронавирусом. И не может присутствовать.
Я задал вопрос агенту. В случаи если меня все устраивает в квартире, как будем подписывать договор.
на что получил ответ.
- либо когда собственник поправится, либо онлай.
Подскажите, возможна ли такая практика о подписание договора онлайн? И как мне, к ней подготовиться, что бы не быть обманутым? Какие документы нужны с моей стороны, стороны собственника и агента ?
Как должна проходить данная процедура ?
Статья 434 ГК позволяет сторонам подписывать договор иными способами нежели собственноручно. Но об этом должна быть соответствующая информация в самом договоре.
Если вы знаете собственника, то можно подписать договор путем пересылки по e-mail сканкопий договора с собственноручными подписями сторон. Такой договор будет иметь юридическую силу. А если не знаете - то 100%-го способа избежать обмана нет. Вы можете пообщаться с ним по видеосвязи, попросить показать на камеру паспорт, правоустанавливающие документы (если их вам не покажет агент), но гарантий, что это не обман - нет.
Какой-то общепринятой процедуры нет. Нужно исходить из здравого смысла. В аренде не редкость, когда договора оформляются "криво". Но и риски арендатора тут не так велики - две суммы месячной аренды. Собственник, передавая квартиру с хорошим ремонтом и мебелью - рискует больше.