Поиск по журналу

Вся Россия

Заключение Соглашения о Расторжении ДДУ в случае неоплаты//Риски для покупателя

Наталья Юрьевна

31 января 2019

Вся Россия

1 251

Подскажите, какие риски для покупателя в случае заключения Соглашения о Расторжения ДДУ.

Застройщик предлагает заключить ДДУ с оплатой после регистрации ( в течение 10 рабочих дней), но одновременно с ДДУ (той же датой) предлагает подписать Соглашение о Расторжении.

В случае если Покупатель не оплачивает ДДУ в течение 10 рабочих дней у Затройщика возникает право Договор расторгнуть. Какие риски несёт такой документ для покупателя? Что если Застройщик даже при полной оплате не вернёт подписанное Соглашение о Расторжении? Чем это грозит покупателю?

Буду признательна закомментарии.

Авторы

Наталья Юрьевна

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

107, д. Каракашево, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

1 февраля 2019, 02:23

Лучший совет

Здравствуйте. Застройщик таким образом перестраховывается. Странно, что Ваши юристы не учли тот момент, что, если Вы оплатите полную стоимость ДДУ, то соглашение о расторжении ДДУ в случае не оплаты цены договора, становится неактуальным.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Соколов

Загородный стиль

1 февраля 2019, 17:10

Такая схема, как Вам уже ответили коллеги, конечно, практикуется. Надо внимательно смотреть, что сказано в Соглашении о расторжении и самом ДДУ. А почему Вы не хотите рассчитаться с Застройщиком через аккредитив, оформленный в день подписания ДДУ? В таком случае Застройщик получит Ваши деньги по ДДУ после предоставления в Банк зарегистрированного ДДУ, и необходимость в подписании Соглашения о расторжении отпадет.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Юрьевна

Автор

1 февраля 2019, 21:03

Павел, уже отказалась от этой схемы. Изначально рассматривала, тк нужна небольшая рассрочка. В соглашении о расторжении смущало следующее:

1. Стороны по взаимному согласию расторгают заключенный между ними Договор.
2. При этом Соглашение о Расторжении подписывается одновременно с ДДУ.
Несмотря на то, что 100 % оплата по сути прекращает действие Соглашения о Расторжения, 2 вышеобозначенных пункта очень смущают!

В результате юристы категорически отговорили подписывать подобные документы.

522/50 000

Альтаир

1 февраля 2019, 11:37

ID: 22290490 вы покупаете квартиру с отсрочкой платежа такие программы есть у некоторых застройщиков и ситуации у покупателей разные многие пользуются такими программами
В Доп соглашении застройщик всегда указывает условия расторжения и выплаты ваших денег. Некоторые берут штрафы у других большие сроки возврата. Внимательно прочитайте и если вас что то не устраивает редактируйте.Застройщик не меняет шаблон ДДУ ,а по допикам они соглашаются менять и редактировать пункты, если только в доп соглашении не только ссылки на пункты ДДУ.

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

31 января 2019, 23:50

Это соглашение - оно действует только на случай отсутствия оплаты или неполной оплаты или несвоевременной оплаты Вами договора. Если Вам пообещали его вернуть, значит вернут. Надо просто напомнить, чтобы вернули. Ну а если не вернут, сразу садитесь за комп и пишете подробное письмо с просьбой вернуть Соглашение. Я, честно говоря, его текст дословно не помню. Но знаю, что с ПИКом можно не волноваться. Нормальный крупный застройщик. На мошеннические схемы точно не пойдет.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

31 января 2019, 23:12

Добрый вечер. Такое соглашение предлагает подписать ПИК. Сама у них (для себя) покупала новостройку. Не пугайтесь. Это стандартные документы ПИКа. Соглашение направлено на то, чтобы не бегать за Вами в случае, если Вы не оплатили сумму по договору долевого участия. Оно, конечно, возмутительно, но понять можно. Слишком много у них покупателей. И если не купите Вы, купит кто-то другой. У Вас же оплата договора производится только ПОСЛЕ гос регистрации. И если оплата не поступила, договор расторгается. Ну вот такие условия приобретения.

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Юрьевна

Автор

31 января 2019, 23:23

Анна Юрьевна, спасибо за комментарий! Меня юристы настращали, что Застройщик может не вернуть Соглашение о Расторжении после 100% оплаты, а в последствии использовать этот документ против меня, например в случае переноса сроков сдачи объекта, вынуждая подписать Дополнительное Соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Обязательство вернуть мне это Соглашение о Расторжении только на словах, нигде это незафиксировано

419/50 000

Ирина Буганова

31 января 2019, 22:57

Напишите, пожалуйста, зачем заключать ДДУ. чтобы его сразу расторгнуть?

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях