Поиск по журналу

Вся Россия

ЗАКОННО ЛИ ТРЕБОВАНИЕ СПРАВКИ ИЗ ПНД???

Елена

7 ноября 2018

Вся Россия

90 664

Хочу еще раз вернуться к вопросу законности требования справки из ПНД (и даже психиатрического освидетельствования)???

Есть ли у покупателя(квартиры) хоть какое-то законное основание требовать у продавца квартиры подобного рода справки, выставляя это как ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие при совершении сделки???

Если человек вполне адекватен и никаким образом не вызывает подозрений в невменяемости, дееспособности и пр., то на каком основании покупатели это требуют да еще не в самой корректной форме?

Насколько я знаю, юридически требований таких на 2018 год нет, мало того, нотариус, присутствующий при совершении сделки, является лицом, подтверждающим ( или не подтверждающим) вменяемость продавца на момент сделки.

Каким образом продавец может защитить себя от оскорбительных подозрений либо во вмеяемости, либо в порядочности? Возмущает поведение безграмотных риеторов, которые "на всякий случай" уговаривают покупателей потребовать подобного рода справки.

Имеет ли право продавец подать официальную жалобу на оскорбительные требования и некую дискриминацию продавца в гос/органы?

Буду крайне признательбна за ответ!

С уважением,

Елена.

Авторы

Теги

Елена

агент агентство недвижимости

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

78 комментариев

Виталий Ревякин

Частный маклер

7 ноября 2018, 23:31

Лучший совет

Оскорбление чувств ПНДрующих - дело рук самих ПНДрующих! Требование нет, просьба - да.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

8 ноября 2018, 21:32

а, ну да)) Хоть горшком назови-только в печку не ставь)) Уровнь самоуважения у каждого свой)

93/50 000

Александр Барон

15 ноября 2018, 10:17

Игорь, нотариус сегодня проверяет наличие ограничений на распоряжение имуществом. Запись в ДКП с "моей" бабушкой о проверке дееспособности была. Нотариуса вызывали свидетелем в суд. Она показала, что бабушка была адекватна. Бабушка и на судебно-психиатрической экспертизе ответила, что здорова. Однако экспертиза установила, что в день подписания ДКП бабушка не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Суд, несмотря на запись нотариуса, в основу решения положил заключение экспертизы и признал ДКП недействительным.
Еще раз. Бабушка при подписании ДКП не была лишена дееспособности. Формально она была дееспособной. Дееспособность и непонимание значение своих действий в конкретный момент - разные вещи. Психически здорового продавца можно хорошо напоить алкоголем, например, перед подписанием договора и, если это будет доказано, то суд легко расторгнет сделку. Так, кстати, поступают черные риэлторы.

927/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Барон

11 ноября 2018, 23:37

Анна Петракова, +1.

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Федосеева

11 ноября 2018, 16:09

Дорогие содискутирующие и вопрошающие, лично мне очень обидно за Покупателя как за сторону, принимающую на себя самый большой риск в сделке.
Вся законность требований и просьб очень просто основывается на том что Суд таки принимает во внимание ПНД и различные "состояния на момент сделки". Суд. Регпалате большой разницы нет что регистрировать, сегодня ппф дкп квартиры, а завтра решение суда по ней же о ничтожности сделки.
Это вечная полемика со сложными продавцами. Есть другие. Лично Покупателю за свои деньги категорически неинтересно потом участвовать в судебном светопредставлении, у Продавца рисков в разы меньше, Покупателю приходится просчитывать все возможные события вперед и хотя бы немножко уменьшить свой личный риск. Деньги здесь немалые просто, квартиру можно отдать, можно забрать, она физически никуда не денется в отличие от денежных купюр.
Неужели некоторым Продавцам так сложно это понять и проще превращать страхи Покупателя в завуалированные оскорбления с аргументами "честь" и "совесть"...
Желаю всем здоровых продавцов))

Дорогие содискутирующие и вопрошающие, лично мне очень обидно за Покупателя как за сторону, принимающую на себя самый большой риск в сделке. <br />Вся законность требований и просьб очень просто основывается на том что Суд таки принимает во внимание ПНД и различные "состояния на момент сделки". Суд. Регпалате большой разницы нет что регистрировать, сегодня ппф дкп квартиры, а завтра решение суда по ней же о ничтожности сделки.<br />Это вечная полемика со сложными продавцами. Есть другие. Лично Покупателю за свои деньги категорически неинтересно потом участвовать в судебном светопредставлении, у Продавца рисков в разы меньше,  Покупателю приходится просчитывать все возможные события вперед и хотя бы немножко уменьшить свой личный риск. Деньги здесь немалые просто, квартиру можно отдать, можно забрать, она физически никуда не денется в отличие от денежных купюр.<br />Неужели некоторым Продавцам так сложно это понять и проще превращать страхи Покупателя в завуалированные оскорбления с аргументами "честь" и "совесть"...<br />Желаю всем здоровых продавцов))

1 068/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Барон

10 ноября 2018, 23:53

Ремарка. К вопросу терминологии. "Не законно" означает противоречащее закону. Если что-то не противоречит закону, то это законно. Если закон что-то не требует, но допускает, то это законно. Например у нотариуса разные тарифы для сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно (например, к-п долевой собственности), и для сделок, для которых нотариальное удостоверение не обязательно, но стороны желают, чтобы нотариус удостоверил (например, к-п единоличной собственности). В последнем случае закон не требует оформлять сделку через нотариуса, но и не запрещает. Т.е. это - законное действие.

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Барон

10 ноября 2018, 23:39

Виктория, если это осуществимо, я бы поехал в "другой город" пообщаться с собственниками. Покупать квартиру по доверенности, не пообщавшись с собственниками, опасно. Кстати, доверенность прекращает свое действие в случае смерти доверителя. Если в этом случае госрегистрация не произошла, то происходит отказ в регистрации.
Если собственники живут там долго, то должны быть зарегистрированы по месту пребывания (временная прописка). По такой регистрации их прикрепляют к местной поликлинике и местным диспансерам. Для освидетельствования для сделки к-п квартиры можно пригласить психиатра на дом. И поговорить с соседями не помешает.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

10 ноября 2018, 21:32

НУ как не спросить справку,если у человека даже "уйти" не получается))))

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория

10 ноября 2018, 21:01

Добрый вечер ! Покупаю квартиру по генеральной доверенности , (равнодолевая собственность ) , хозяева живут в другом городе ,прописаны в Москве , на сделку приехать не могут , муж болен , у него паркенсон , еле передвигается по квартире , требовать ли мне освидетельствования его в пнд . Если это будет не по месту регистрации , так как привезти его в Москву невозможно . Что делать ?

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

10 ноября 2018, 18:27

А я отказалась от сделки. Мои близкие родственники нашли сами квартиру. Это была трешка-коммуналка. По документам на первый взгляд все было нормально. Но мы захотели пообщаться с продавцами И одна из соседок,_дама преклонных лет, скажем так , как нам показалось, не очень понимает, что именно она делает. И зачем. А когда мы все-таки узнали с большим Кстати ее агенты справку предоставлять категорически отказались.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

10 ноября 2018, 20:52

Когда Вас смущает продавец, то со справками или без оных не стоит рисковать.
У меня требовали справки люди, которые меня и не видели и даже по телефону не слышали- никакого мнения обо мне у них сложиться просто не могло.

225/50 000

Ирина Старчикова

10 ноября 2018, 22:59

А Вы свою квартиру им разве не сами показывали? Ваш агент показывал, или представитель? Лично с ними не общались?н

117/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

10 ноября 2018, 17:58

Вот мне любопытно,Елена,Вы будете проверять деньги,которые Вам принесут покупатели?? Судя по Вашей логике в этом нет необходимости..Они ж будут порядочными с Вашей точки зрения(непорядочных Вы сразу отсеваете).
Мне однажды приходилось требовать освидетельствования пожилой женщины. Она продавала свою долю в квартире и отдавала деньги чужим людям- соседям,чтобы те купили себе квартиру. Мне просто ничего не оставалось как тащить ее в психушку и подтверждать что она здорова и не вынужденно это делает.

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

10 ноября 2018, 21:02

На предмет денег- ДА! Я буду проверять деньги - обязательно! Мало того- если бы мои деньги кто-то проверял при сделке- я бы только поддержала!
НО! Вовсе не по причине, что я в чем-то подозреваю покупателей, а просто по причине наличия в обиходе фальшивых купюр, о которых люди могут и не догадываться даже.
Поскольку мой вопрос был КОНКРЕТЕН- есть ли юридичиские обоснования для требования данной справки- ЮРИДИЧЕСКИЕ- то продолжайте , господа и дамы, делиться ужастиками без меня, пожалуйста.
Еще раз убедилась, что юридически это НЕ законно, а является самоуправством. Причины незаконных требований меня не интересуют абсолютно, и оправданий я подобным действиям не вижу.
Поскольку беседа начинает напоминать разговор слепого с глухим, то позволю себе покинуть ее.
Всего доброго и попробуйте научиться просто уважать людей.

856/50 000