Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Законное уменьшение налога с продажи
Дмитрий Лепёшкин
11 января 2021
Вся Россия
5 509
5

Добрый день! Квартиру получил по договору дарения, владею меньше 3-х лет. Хочу продать. Есть ли законные способы минимизировать уплату налогов? Кадастровая стоимость 4 млн., хочу продать за 8 млн. После продажи в этом же году планирую покупать новую (частично на деньги от продажи).

Авторы
Теги
5
Дмитрий Лепёшкин
Могут подойти
5 комментариев
11 января 2021, 22:34
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в дар, если не истёк минимальный предельный срок владения, по истечении которого обязанность уплаты налога с продажи прекращается, можно применить налоговый вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, если таковые были, либо стандартный налоговый вычет, в размере 1 миллиона рублей. При покупке другого объекта недвижимости в одном налоговом периоде с продажей, можно уменьшить сумму налога подлежащего уплате, на сумму налогового вычета с покупки, который составляет 13 процентов с суммы 2 миллиона рублей. У Вас очень большая разница между кадастровой стоимостью, и предполагаемой стоимостью продажи. Нужно внимательно отнестись к оценке квартиры. Возможно Ваша оценка слишком оптимистична.
3
0
772/50 000
0/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
11 января 2021, 23:03
А можете пожалуйста показать на примере или формулу? Я эту продам за 8 млн., а куплю новую за 10 млн., где 7 млн. будут мои средства от продажи и 3 млн. в ипотеку.
P.s. Оценка адекватная (средняя по району), сейчас на рынке цены на квартиры сильно подросли.
0
0
262/50 000
11 января 2021, 23:15
При продаже за 8 миллионов и применении стандартного налогового вычета в 1 миллион рублей, сумма налога к уплате составит 7 000 000*0,13=910 000 рублей. Применив вычет с покупки, который составляет 2 000 000*0,13=260 000 рублей, получаем итоговую сумму налога к уплате, равную 910 000-260 000=650 000 рубле. Если оценили, как среднюю по району, то с высокой вероятностью ошиблись. Напишите адрес и параметры.
0
0
408/50 000
Дмитрий Лепёшкин
Автор
12 января 2021, 09:44
2-х комнатная квартира, 2\9 эт., 44 кв. м., Востряковским проезд д11к1.
0
0
71/50 000
12 января 2021, 12:17
Будьте готовы подойти к цене 7 миллионов рублей.
0
0
48/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости