Уважаемый коллеги, можете ли подсказать по следующей ситуации?

Клиент оплатил застройщику по ДДУ таунхаус в МО. на который застройщик 27.07 получил разрешение на ввод в эксплуатацию, о чем клиента застройщик проинформировал и пригласил на подписание передаточного акта. Объекту был присвоен адрес. При этом, объект не поставлен на кадастровый учет, его нет в ЕГРН и получить право собственности было невозможно. Однако через 2 месяца, 27.09, застройщик выслал односторонний передаточный акт, по которому все риски по объекту переходят на клиента и возникает обязанность ежемесячных платежей по эксплуатационным расходам.

В передаточном акте есть пункт, гласящий, что настоящий Передаточный Акт является основанием для оформления в установленном порядке права собственности участника долевого строительства. Но учитывая, что кадастровый номер до сих пор не получен, Росреестр отказывается принимать документы для оформления права собственности.

Как вы считаете, правомерен ли застройщик передавать объект в одностороннем порядку клиенту, если объект с присвоенным адресом не существует в базе Росреестра, т.к. не имеет кадастрового номера, по которому должна быть произведена запись о правах на данный объект? На какие законы можно сослаться с претензией об отзыве данного одностороннего передаточного акта?