Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
залог доли в квартире
ID: 13185986
14 июля 2020
Вся Россия
8 014
6

могу ли я заложить 1/3 доли в квартире как обеспечение по договору займа? в квартире 1/3 принадлежит несовершеннолетнему. Нужно ли получать согласие других собственников? нужно получать разоешение на заклог доли в органе опеки и попечительства?

Авторы
6
ID: 13185986
Могут подойти
6 комментариев
ИП Каткова А. С.
14 июля 2020, 23:05
Лучший совет
Договор залога ДОЛИ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Не уверена, что вам нотариус удостоверит такой договор без согласия других сособственников.
Хотя, недавно я встречала подобный договор в ппф, который был зарегистрирован в Росреестре. У меня возникли сомнения по его законности, т.к. форма договора не соответствовала действующему законодательству.
6
0
379/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 июля 2020, 09:35
формально можете, и без согласия содольщиков. надо только четко осознавать две вещи: 1) денег вам за нее дадут очень мало; 2) ОБРАТНО ВЫ ЕЕ НЕ ВЫКУПИТЕ. никогда.
если для вас это способ попробовать избавиться от неликвидной дольки в неразъездной квартире, с семейным или каким-либо еще конфликтом, то как вариант - вполне. но, опять же, имейте в виду, что за нее вам дадут не больше 30% от ее рыночной стоимости. потому что занимающиеся этим кредитные организации альтруизмом не страдают, их цель - заработать на вашей дольке, а не облагодетельствовать вас.
ps это не по законодательству, а по российской реальности. если хотите, по общепринятой практике.
2
0
666/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
15 июля 2020, 07:43
Ну да, согласно ФЗ «Об ипотеке», Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

НО, на счёт нотариального удостоверения- ФЗ от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исключения- договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями- ФЗ от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ
3
0
613/50 000
0/50 000
Коллеги, вы не правы в отношении согласия сособственников, опеки и нотариального оформления. Ни то, ни другое, ни третье здесь не нужно, т.к. доля не отчуждается. Залог - это не продажа.
Таким способом (через притворную сделку залога) те, кому никак не получить отказы сособственников, даже продают свои доли.
3
0
317/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
14 июля 2020, 23:10
Добавлю, что для чтобы опекун несовершеннолетнего дал вам согласие, он должен согласовать это с опекой. Т.е. вам в опеку обращаться не нужно, а ему - придется.
5
0
159/50 000
0/50 000
14 июля 2020, 23:09
Не советую вам закладывать долю в недвижимости, тем более если это- единственное жильё вашей семьи. 90% заложенной недвижимости не выкупается обратно, а продаётся с торгов или попадает к рейдерам, которые насильственно выкуривают из квартиры остальных собственников. Заложив 1/3 вы лишитесь всей квартиры.
6
0
305/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости