Анна, Вы не доверяете своему агенту, а нам, которых не видели и не слышали готовы довериться. Всегда рискованно приобретать квартиру, которую продаёт несколько агентов. Залог, задаток, авансовый платёж и тд. можно всегда вернуть, при грамотном договоре. 150 это очень много, хватит и тридцатки. Залог( задаток аванс) можно взять с Вашего покупателя, соответственно переложив на него все риски.. Дело это творческое и все вопросы нужно решать на месте. С уважением.

Обратите также внимание, что на практике договор аванса часто составляют в смысле договора задатка, а чтобы обойти использование термина задаток включают пункт о штрафах за неисполнение договоренности. Поэтому читайте внимательно то, что Вам предлагают подписать.

Анна, требование подписать договор аванса или задатка и уплаты оного за выбранную для покупки квартиру- довольно частая практика.
-Аванс в случае, если сделка не состоится, независимо от причин, обязательно возвращается тому, кто его вносил. Аванс, как правило просят внести в кассу агентства, как гарант твёрдости Ваших намерений и агентство держит его в кассе до окончания сделки. Только требуйте агентского договора и расписки в приёме денег.
-Задаток же, согласно ст. 381 ГК п2. имеет другие последствия прекращения и неисполнения обязательства: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."
ИМЕННОГО ОТ ЗАДАТКА предостерегает Ваш агент Вас, т.к. нет ещё уверенности, что банк одобрит кредит покупателям Вашей квартиры.
Если же Вы очень хотите "застолбить" понравившуюся квартиру- договаривайтесь с агентом Продавца о внесении АВАНСА и уменьшить его хотя бы до 50т.р.

Анна, если у Вас остались такие серьезные вопросы после общения с Вашим агентом, то попросите либо у нее же дополнительных разъяснений, либо у менеджера или ген. директора этого же агентства. Они владеют ситуацией и по договору с Вами это их задача.

Можно, грамотно составив соответствующий договор (привязка к Вашей продаже) и назвав вещи своими именами (задаток/аванс).

А почему 150 ??? Сумма для аванса по практике заоблачная - вносите 30 с последующим довнесением в день сделки и спокойно готовьте сделку.

A разве комиссия с клиента не берется при покупке новостороя ?

Анна, добрый день! Я специалист по новосройкам.Если Вы покупаете встречку на рынке нового строительства, то такой размер задатка нормален. Скорее всего, это размер комиссии агентства, кот.они хотят получить сразу.По вторичке другие залоги ( насколько я знаю меньше). Но задаток всегда возвратен, при условии, что это не вы передумали. Удачи вам!

А ссума аванса такая, потому что эту квартиру продают несколько агентств и все бояться не получить комиссионные , поэтому хотят получить их наверняка в качестве аванса. Не рискуйте.

Добрый день уважаемая Анна ! Надеюсь Вам все же удалось уснуть , и полноценно выспаться ,для того что бы достойно встретить заботы нового дня. Как там у Карлсона - Спокойствие,только спокойствие......
Отчетливо понимая как волнуются наши клиенты,можно посоветовать только одно,Вы ведь уже доверились своему риэлтору , и совсем не в его интересах уводить Вас из хорошей квартиры.Раз специалист говорит , что нужно поискать другую , то лучше так и сделать ,а то упорство иногда выходит боком,как покупателю так и специалисту с ним работающему.Сумма аванса действительно крупновата,нормальная практика около 50 тыс.руб.
А самое главное берегите нервы,все у Вас будет хорошо!